3.5 Pièces, 100 m²

In einer friedlichen und angenehmen Umgebung verführt diese individuelle Eigenschaft (**freistehendes Haus auf drei Seiten**) durch ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und ihre warme Atmosphäre. In einem alten Gebäude untergebracht, bietet sie ein subtilen Ausgleich zwischen ursprünglichem Charme und modernem Lebenskomfort.

Externe Parkplätze zusätzlich zum Preis, ideal für zwei kleine Autos.

Die Südfassade benötigt eine Renovierung. Die administrativen Genehmigungen wurden bereits erhalten, was dem zukünftigen Käufer viel Zeit spart. Der Verkaufspreis bleibt verhandelbar, um die anstehenden Arbeiten zu berücksichtigen.

Sobald man das Haus betritt, spürt man sofort die Seele dieser Eigenschaft, die für zukünftige Käufer konzipiert ist, die nach einem ungewöhnlichen Wohnort mit Charakter und echter Persönlichkeit suchen.

**Innenraum**

**Erdgeschoss**

Die **ausgestattete, separate Küche** bietet einen funktionalen und geselligen Raum, ideal für Kochbegeisterte, die einen separaten Bereich erhalten möchten.

Das Wohnzimmer, das in einer warmen Atmosphäre badet, wird durch einen **Ofen** ergänzt, der einen gemütlichen und authentischen Lebensraum schafft, besonders im Winter.

Ein separates WC mit Waschbecken.

**1. Obergeschoss**

Ein Raum mit drei Fenstern empfängt Sie. Dieser Bereich kann leicht in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden, je nach Bedarf einer Familie. Sie entdecken auch ein Elternschlafzimmer mit schönen Räumen.

Ein Duschbad vervollständigt dieses Geschoss.

**2. Obergeschoss – Dachboden**

Unter dem Dach, mit freier Sicht auf das Schloss von Carrouge und die Savoie, bietet ein charmantes Schlafzimmer eine **private Badezimmer mit Badewanne**, was einen intimen Raum, einen Gästeraum oder ein separates Büro schafft.

**Zusätzliche Räume**

**Niveau -1**

Ein vielseitiger Bereich, der Folgendes umfasst:

* Ein beheizter Werkraum mit Fenster
* Ein separates WC mit Dusche und Waschbecken
* Ein Waschraum mit Waschbecken und Belüftung

Diese zusätzlichen Flächen bieten einen echten Komfort an Organisation und Lagerung.

**Niveau -2**

Ein echter Vorteil:

* Ein authentischer **Carnotzet**, perfekt für die Unterhaltung von Familie und Freunden in einer geselligen Atmosphäre
* Ein Weinkeller, ideal für Weinkenner

**Außenbereiche**

Das Anwesen profitiert von einer **privaten Terrasse auf der Südseite**, die es ermöglicht, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

**Eine Terrasse am Eingang des Hauses ist mit der Gemeinde vereinbart.**

**Bau und Charakter**

Als Haus im architektonischen Verzeichnis eingetragen, liegt es im mittelalterlichen Ort Moudon, der sich in der Vergangenheit mit einer großen architektonischen und historischen Vielfalt präsentiert. Die Rue du Bourg liegt auf einem langen Felsvorsprung. Mit seinen erhöhten Rückfassaden, die die Molassefelsen verlängern, hat die Ville-Haute von Moudon, die immer noch einen typisch mittelalterlichen Charakter hat, den Status eines nationalen Denkmals.

Dieses Haus hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren, während es gleichzeitig geschmackvoll gestaltete Umbauten erfahren hat. Die Materialien, die Räume und die allgemeine Atmosphäre machen es zu einem wirklich atypischen Objekt auf dem Markt.

**Vorteilhafte Lage**

Dieses Anwesen profitiert von einer **excellenten Lage in Moudon**, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet:

* Bahnhof Moudon in nur 13 Minuten zu Fuß erreichbar
* Bushaltestelle in 4 Minuten
* Supermarkt Lidl in 12 Minuten zu Fuß
* Apotheken in 10 Minuten
* Schule in der Nähe

Der nahegelegene Fluss fügt der Umgebung eine natürliche und idyllische Note hinzu und verstärkt die Lebensqualität, die durch diese Lage geboten wird.

**Seltene Gelegenheit**

Sofort verfügbar, stellt dieses Haus mit Charakter eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Anwesen in einer friedlichen Umgebung zu erwerben, während es gleichzeitig perfekt an die Annehmlichkeiten angeschlossen ist.

Ein ideales Objekt für Käufer, die dem Charme des Alten zugeneigt sind und nach einem warmen, authentischen und von den traditionellen Standards abweichenden Wohnort suchen.

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