4.5 Pièces, 117 m², 1. étage

An der Roggenfarstrasse 8 in Eglisau vermieten wir per 1. August 2026 oder nach Vereinbarung eine gepflegte und grosszügige 4.5 Zimmerwohnung mit viel Platz und Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006) und ist bequem per Lift oder Treppenhaus erreichbar. Das grosszügige Entrée bietet viel Stauraum mit Garderobe und Einbauschränken. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 42 m2 grenzt direkt an den sonnigen Westbalkon mit 15 m2 Fläche, der mit Sonnenmarkisen ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Die moderne, helle Küche ist offen gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und eine praktische Bar als Abtrennung zum Essbereich.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das grosse Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppellavabo und eine Toilette. Zusätzlich steht ein Gästebad mit Dusche, Lavabo und WC zur Verfügung.
Im separaten Disponibelraum in der Wohnung sind Waschmaschine und Tumbler untergebracht.

Zur Wohnung gehören zwei grosse Hobbyräume (20 m2 und 24 m2) im Untergeschoss ideal als Bastelraum, Atelier oder Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität können zu je CHF 140.- pro Monat dazu gemietet werden.

Die Liegenschaft ist rollstuhlgängig dank schwellenlosen Böden, Lift und praktischem Zugang von der Tiefgarage.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient mittels Bodenheizung und Erdsonden-Wärmepumpe. Die Nebenkosten sind daher tief. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Stromersparnis und unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und grün. Grosse Rasenflächen, befestigte Wege und zahlreiche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. In wenigen Schritten ist man im Grünen und kann direkt Spaziergänge am Rhein oder in der Natur unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Post, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Die S-Bahn ab Bahnhof Eglisau (5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar) bietet halbstündlich Verbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Eine Bushaltestelle ist in 5 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung:

4.5-Zimmer-Eigentumswohnung, 117 m2 Wohnfläche, 155 m2 Nutzfläche
2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, grosse Küche, separater Waschraum
Grosser sonniger Balkon (15 m2)
2 Hobbyräume (20 m2 und 24 m2)
2 Tiefgaragenplätze zu je CHF 140.- pro Monat
Photovoltaikanlage, Erdsonden-Heizung, sehr tiefe Nebenkosten
Rollstuhlgängig, Lift, gepflegte Umgebung, Besucherparkplätze
Bezug ab 1. August 2026 oder nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer Besichtigung.