3.5 Pièces, 96 m², Rez-de-chaussée

96 m² · Eigentumsstandard mit Kochinsel und Weinkühler · Masterbad und Gästebad · Erdsonden-Wärmepumpe · PV-Anlage · Baujahr 2018

Suchen Sie das, was selten zu finden ist: eine grosszügige Wohnung mit echtem Aussenraum, hochwertigem Ausbau und einer Aussicht auf das Schloss Lenzburg, die jeden Feierabend zum Highlight macht? Dann ist diese 3.5-Zimmer-Garten-Wohnung am Steinbrüchliweg 23 in 5600 Lenzburg genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses (Baujahr 2018) an einer der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Wohnlagen von Lenzburg. Direkt vor Ihrer Wohnzimmertür: Privatgarten zur alleinigen Nutzung mit gedecktem Sitzplatz und Westausrichtung – die Abendsonne bis zum letzten Strahl. Über die Hecken hinweg fällt der Blick auf das Schloss Lenzburg.

Highlights:
- 62 m² gedeckter Sitzplatz für Apéros, Familienessen und entspannte Stunden im Freien
- 4.45 m² gedecktes Reduit für Garten-Werkzeuge oder als zusätzlicher Stauraum
- Terrassierte Hochbeete mit integrierter Sitzmöglichkeit
- Gartenumschwung rund um die Wohnung mit Hainbuchhecken, Präriebeet und Seitenbeeten
- Dank der Westausrichtung ist die Abendsonne bis spätabends garantiert
- Direktblick auf Schloss Lenzburg
- Gartenpflege durch externen Gärtner optional (halbjährlicher Heckenschnitt, Schilfmulch, Beete)

Die Wohnung (96 m²):
- 3.5 Zimmer im Eigentumsstandard mit grosszügigem Wohnbereich
- Helle, durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich und offener Küche
- Grosszügige Open-Space-Küche mit Kochinsel; ein echter Mittelpunkt zum Kochen und Geniessen
- Hochwertige Vollausstattung: Backofen, Steamer, Glaskeramik-Induktion, Geschirrspüler, Weinkühler, Dunstabzug
- Masterbad mit Dusche und separates Gästebad mit WC komfortabel auch für Gäste
- Heller Eichenparkett geölt in den Wohn- und Schlafräumen, Plattenboden in den beiden Bädern
- Bodenheizung mit raumweiser Regulierung, elektrische Storen, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Eigenes privates Kellerabteil mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)

Energie und Nachhaltigkeit:
- Minerigie Standard
- Erdsonden-Wärmepumpe* – CO2-frei, 100 % erneuerbare Heizenergie
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (in Betrieb seit 2025)
- Keine fossilen Brennstoffe: stabile Nebenkosten, zukunftssicher

Parkplätze (2 Stück) optional:
- 1 überdachter Carport-Parkplatz
- 1 Aussenparkplatz
- Carport-Parkplatz kann à CHF 110.00/Mt. und der Aussenabstellplatz à CHF 80.00/Mt. dazugemietet werden

Die Lage:
- 5 Min. zur Autobahn A1 (Anschluss Lenzburg) – Zürich in 30 Min., Bern in 60 Min.
- 10 Min. zu Fuss in die hisetorische Altstadt von Lenzburg
- 20 Min. zu Fuss zum Bahnhof Lenzburg (S-Bahn nach Zürich, Aarau, Bern)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Naherholung in Gehdistanz
- Ruhiges Wohnquartier mit geringem Durchgangsverkehr

Weitere Informationen
- Mietdauer: unbefristet
- Haustiere: nicht erlaubt
- Nichtraucher-Wohnung: Rauchen in den Innenräumen ist nicht gestattet

Kontakt: info@baldelli.io