110 m², 2. étage
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
15.07.2026
Loyer au m² par an
CHF 322
5000 Aarau
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En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
2. étage
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
15.07.2026
Surface utile
110 m²
Loyer au m² par an
Loyer au m² par an
CHF 322
Loyer au m² par an (sans les charges)
CHF 290
Charges
CHF 32
Équipements
Parking extérieur
Ascenseur
Description
Büro/Gewerbe | Hang-Aar | 110 bis 131 m²
Im **2. Obergeschoss** stehen folgende Flächen im **Vollausbau** zur Verfügung:
+ 2x 110 m² | Planflächen 2.05 und 2.10
+ 2x 119 m² | Planflächen 2.03 und 2.12
+ 2x 131 m² | Planflächen 2.04 und 2.11
**Kurzbeschrieb**
+ Vollausbau mit Teeküche und Bürounterteilung
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Toiletten zur gemeinsamen Nutzung
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Bezugsbereitschaft ca. Juli 2026
+ Bilder und Fotos | Beispiele bereits vermieteter Büros >> Es werden ähnliche Materialien verwendet für die angebotenen Flächen
**Infrastruktur**
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen
**Beispiel | Miete pro Monat für 110 m² | Plan Fläche 2.05)**
+ CHF 2'655.- | Netto
+ CHF 295.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 239.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 3'189.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt
**Miete | Preise pro m² | Vollausbau**
_**_Fläche 2.03, 2.04, 2.05 (siehe Plan)**_
+ CHF 290.- Mietzins netto m²/Jahr
_**_Fläche 2.10, 2.11, 2.12 (siehe Plan)**_
+ CHF 292.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt
+ **Detaillierte Preise** und **Grundrisse siehe Pdf** zum Download +
**Lage**
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit
**Interessiert? Wunderbar!** Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. **Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen** und besprechen die **Optionen**, die sich im HANG-AAR bieten.
Emplacement et attractivité
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