3 Pièces, 80 m², Rez-de-chaussée

Sie suchen eine hochwertig sanierte Wohnung an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Zug? Diese charmante 3.0-Zimmer-Wohnung im Hochparterre am Lüssiweg 16 bietet rund 80 m² Wohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitlosem Ausbaustandard. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als wertbeständige Investition zur Vermietung. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1957 und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurden die Heizungsanlage auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt sowie sämtliche Leitungen und Fallstränge erneuert.

Dank der attraktiven Wohnlage sowie der Nähe zum Stadtzentrum, dem Zugersee, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr eignet sich dieses Objekt hervorragend für Eigennutzer wie auch für Investoren.

**Highlights:**

* Ruhige und zentrale Wohnlage in der Stadt Zug
* Bahnhof Zug, Einkaufszentrum Metalli, Stadtzentrum sowie der Zugersee in wenigen Gehminuten erreichbar
* Hochwertig sanierte Wohnung mit modernem Ausbaustandard
* Umweltfreundliche Fernwärmeheizung (2024)
* Erneuerung sämtlicher Leitungen und Fallstränge im Jahr 2024
* Helle Wohnräume mit angenehmen Lichtverhältnissen
* Durchdachter und kompakter Grundriss
* Attraktive Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

**Ausstattung:**

* Hochwertig sanierte Wohnräume mit zeitloser Materialisierung
* Edler Fischgratboden aus Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Küchenabdeckung aus hochwertigem Kompositstein
* Badezimmer mit stilvollen Feinsteinzeugplatten und zeitgemässer Ausstattung
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Helle Wohnräume mit angenehmen Lichtverhältnissen
* Gemütlicher Balkon als privater Rückzugsort
* Separates Kellerabteil im Untergeschoss
* Gemeinschaftswaschküche und Veloraum zur Mitbenutzung
* Massivbauweise (Baujahr 1957)
* Fernwärmeheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

**Die Lage**

Der Lüssiweg befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Zug an attraktiver und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit grosszügigen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, diverse Dienstleistungsangebote sowie das Einkaufszentrum Metalli befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Zug und das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Vom Bahnhof Zug bestehen optimale Verbindungen nach Zürich, Luzern und in die gesamte Zentralschweiz. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Zugersee und zu Naherholungsgebieten einen idealen Ausgleich zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.

Ihre Chance auf eine hochwertig sanierte 3.0-Zimmer-Wohnung an begehrter Lage in Zug - ideal als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Investition.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**recapital Management AG**
Seestrasse 41 - 8702 Zollikon