3.5 Pièces, 111 m², Rez-de-chaussée

Erstellt im Jahr 2020, vereint dieses **3,5-Zimmer-Appartement in Pazzallo** modernen Komfort, effizientes Raummanagement und eine Wohnfläche, die eng mit der Außenwelt verbunden ist. Eine Lösung, die für diejenigen konzipiert wurde, die in einem **grünen und Wohngebiet** leben möchten, ohne die Nähe zu Lugano und die wichtigsten Verbindungen aufzugeben.

Die Residenz befindet sich in **strategischer Lage**, nur 5 Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Sud, dem Einkaufszentrum Grancia und den wichtigsten täglichen Dienstleistungen entfernt. Der Kontext bleibt jedoch zurückhaltend und ist von Grün umgeben, mit einer angenehmen **Aussicht auf die Collina d'Oro und die charakteristische Kirche San Abbondio** .

Das Appartement befindet sich im **Erdgeschoss** einer neuen Residenz mit 12 Appartements. Der wahre Stärkepunkt ist der Außenbereich: ein **privater Garten von etwa 80 m²**, der die Immobilie auf drei Seiten begleitet, ergänzt durch eine automatische Bewässerungsanlage, **überdachte Terrasse von 12 m²** und eine Außen-Sonnenschutzvorrichtung. Eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs, der leicht während des gesamten Tages genutzt werden kann.

Der offene Wohnbereich ist so konzipiert, dass er Funktionalität und Ordnung gewährleistet, mit einer voll ausgestatteten Küche mit AEG-Geräten, Induktionskochfeld und praktischen integrierten Stauräumen. **Die großen Fensteröffnungen zum Garten erhöhen die Helligkeit der Räume** und verstärken das Raumgefühl.

Die innere Verteilung ist rational und gut abgestimmt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, während das zweite Schlafzimmer von einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine bedient wird.

Die Ausstattung spiegelt den modernen Standard der Konstruktion wider: autarke Fußbodenheizung mit unabhängigen Thermostaten in den Räumen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Glasfaser, Einbauschränke im Flur und elektrische Jalousien.

Zusätzlich gehören zur Immobilie ein geräumiger Keller und **ein Autostellplatz in der Garage (CHF 65'000)** . Möglichkeit, die Immobilie als **Zweitwohnsitz** zu nutzen.

Die Residenz verfügt darüber hinaus über einen gemeinsamen Spielplatz und ist besonders für Familien geeignet, dank der Nähe zu Schulen, Kindergarten und GIS - International School of Lugano.

**Ein modernes und gut organisiertes Appartement, in dem Bauqualität, tägliche Praktikabilität und wirklich nutzbare Außenbereiche ein konkretes und schwer zu wiederholendes Gleichgewicht finden.**