235 m²

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Kirchdorf an der Strasse nach Mühledorf. Das Grundstück hat eine Grösse von 879 m2. Die Immobilie mit Baujahr 1898 beinhaltet drei Wohnungen und zwei Studios. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, zudem sind im Mehrfamilienhaus diverse weitere Räumlichkeiten vorhanden. Zwei Wohnungen und ein Studio sind aktuell vermietet, die Wohnung und das Studio im Erdgeschoss sind seit Ende Mai 2026 frei. Die Wohnungen und die Studios haben einen einfachen Ausbaustandard.

Beheizt werden sämtliche Wohnungen mit einer Pelletheizung (Baujahr 2006) mittels Radiatoren. Zudem wurden in den letzten Jahren diverse Erneuerungen bei den elektrischen Installationen vorgenommen. Der gesetzlich vorgeschriebene periodische Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) wurde erst kürzlich gemacht.

**Folgendermassen ist die Liegenschaft unterteilt:**

Erdgeschoss

* 3,5-Zimmer-Wohnung: Nettowohnfläche ca. 78 m2, Disponibel (nicht beheizt) ca. 6 m2, momentan nicht vermietet
* Studio (nicht beheizt): Ca. 27 m2, momentan nicht vermietet
* Investitionen in den letzten Jahren: Neue Küche und Ersatz Waschmaschine für total ca. CHF 20'000.00

1. Obergeschoss

* 3,5-Zimmer-Wohnung: Nettowohnfläche ca. 79 m2, Estrich (nicht beheizt) ca. 12 m2, vermietet
* Studio: Nettowohnfläche ca. 24 m2, Estrich (nicht beheizt) ca. 14 m2, vermietet
* Investitionen in den letzten Jahren: Diverse Renovationen für total ca. CHF 15'000.00

Dachgeschoss

* 3,5-Zimmer-Wohnung: Nettowohnfläche ca. 78 m2, Estriche (nicht beheizt) ca. 24 m2, vermietet
* Investitionen in den letzten Jahren: Ersatz Waschmaschine für ca. CHF 2'000.00

Die aktuellen Brutto-Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 3'490.00 je Monat oder CHF 41'880.00 je Jahr. Die Nebenkosten der gesamten Liegenschaft betragen ca. CHF 6'000.00 je Jahr (ohne Gärtner).

**Bruttorendite**

Dir Bruttorendite mit den jetzigen Brutto-Mietzinseinnahmen von CHF 41'880.00/Jahr, unter Berücksichtigung der jährlichen Nebenkosten (ohne Gärtner) von CHF 6'000.00: **3,66%**

**Weitere Angaben**

* Amtlicher Wert: CHF 405'800.00 (Gültig ab Steuerjahr 2020)
* Gebäudeversicherungssumme GVB: CHF 1'206'000.00
* Kubatur GVB: 2'002 m3

Fazit: Das Mehrfamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage oder zum selber bewohnen einer Wohnung mit Mietzinseinnahmen der anderen Einheiten.

**Wir unterstützen die Organisation Schweizer Tafel. Mehr Infos unter www.schweizertafel.ch.**