2.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Zu vermieten oder auch als **Zweitwohnsitz geeignet!
**Kaufen Sie heute, um morgen darin zu wohnen.

In **Agno**bieten wir ein **2,5-Zimmer-Wohnung aus recente Bau (Jahr 2022)** in einem modernen und ordentlichen Wohngebiet mit **15 Wohneinheiten insgesamt** an, das durch eine hohe Wohnqualität gekennzeichnet ist.

**Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene**und bietet eine Wohnfläche von etwa **75 m² WO**, mit offenen Räumen, gut verteilt und durch große Glasflächen aufgewertet, die eine gute natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Aktuell vermietet, ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
**Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer,**geschickt in L-Form angeordnet, um visuell unauffällig zu sein **.** Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Umfangreicher Balkon von 8 m².
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**Ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein modernes Badezimmer**mit Dusche und Bidet.

Der wahre Stärke des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 53 m²,** ein Außenbereich mit großer Wirkung und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Zusatzwert für eine solche Größe.**

**Lage
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Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Immobilienobjekt kaufen**

* aktuelle Bauvorschriften
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine sofortigen Maßnahmen erforderlich
* bereits vermietet.

**Die Liegenschaft umfasst**

* Parkplatz in der Garage: CHF 50'000.

**Ideale Zielgruppe**: Singles, modernes Paar oder Investor, der ein aktuelles, ansprechendes und bereits vermietetes Objekt sucht.

Für weitere Informationen oder um die Wohnung zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Wohnen von morgen.**