3.5 Pièces, 98 m², 10. étage

Exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung im Aglaya - Wohnen auf höchstem Niveau
Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Wohnung in Rotkreuz überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung, die deutlich über dem Standard liegt. Die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten bildet das Zentrum modernen Wohnens, ergänzt durch elegante Einbauschränke, edle Materialien und ein stimmiges Gesamtbild.

Minergie-Standard, Komfortlüftung, Fussbodenheizung sowie weitere technische Details sorgen für ein angenehmes Wohnklima auf hohem Niveau. Eine Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf den Zugersee sowie das im Haus gelegene Restaurant Sapori runden das Angebot ab.

Das Gartenhochhaus Aglaya im Suurstoffi-Areal prägt mit seiner markanten Architektur (ca. 70 m Höhe, 21-22 Geschosse) das Quartier auf besondere Weise.

Ein zentrales Merkmal ist das einzigartige Begrünungskonzept: Die grosszügigen Terrassen sind intensiv bepflanzt und lassen Aussen- und Innenraum harmonisch ineinander übergehen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, bei dem die Natur spürbar Teil des Alltags wird - selbst im eigenen Wohnbereich.

Dieses Konzept der vertikalen Gärten ist in der Schweiz bislang einzigartig und verleiht dem Gebäude eine besondere Identität sowie einen hohen Wiedererkennungswert.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und Lage legen.

Jetzt entdecken und Besichtigung anfragen. Wir sind gerne für Sie da.

Besondere Merkmale & Highlights
Individuell gestaltete Küche

Die Küche wurde nicht als Standardausführung installiert, sondern mit hochwertigen, massgeschneiderten Fronten und langlebigen, minimalistischen Griffen realisiert. Mehrpreise wurden in moderne Materialien investiert: Fronten Kunstharzbelegt sowie im Eloxal- Verfahren veredelte Alu Griffleistenprofile. Diese individuelle Gestaltung betont die Exklusivität der Wohnung und macht sie einzigartig.

Exklusive V-Zug Küchengeräte

Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug Geräten ausgestattet - Induktionsherd, Geschirrspüler, Kombisteamer, Backofen sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Die Geräte befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und profitieren von einer Garantieverlängerung bis 31.07.2026. Auf Wunsch kann eine Wartung durch V- Zug erfolgen, der Servicevertrag ist übertragbar.

V-Zug Waschgeräte

Waschmaschine und Tumbler sind bereits in der Wohnung installiert und gewährleisten höchsten Komfort bei der täglichen Wäsche.

Hochwertige Sanitärapparate

Die Bäder sind mit exklusiven Armaturen wie Quooker Fusion Square sowie hochwertigen Spülbecken von Franke ausgestattet. Die Marke Franke steht für Schweizer Qualität, Innovation und hohen Design-Anspruch. Ein integrierter Spülmitteldispenser und weiteres Zubehör sorgen für zusätzlichen Komfort und ein luxuriöses Wohngefühl.

Mit sorgsam ausgewählten Materialien und individuellen Ausstattungsdetails in Küche und Bädern wurde die Wohnung auf höchstem Niveau veredelt - ein Mehrwert, der Exklusivität und Wohnwert nachhaltig unterstreicht.

Smart Home, Multimedia, TV

Smart Home Steuerungssystem integriert - zentrale Steuerung von Lüftung, Storen, Heizung und Strom; jederzeit erweiterbar für zusätzliche Automati-sierungen.

Modernste Infrastruktur: Glasfaseranschluss sowie Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen.

Lüftungssystem

Das stufenregulierbare Lüftungssystem garantiert jederzeit frische Luft und ein gesundes Raumklima - individuell einstellbar nach Ihren Bedürfnissen.

Schliessanlage & Zutrittskontrolle

Die Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und komfortable Kom-munikation.

Ein umfassendes Zutrittskontrollsystem sichert Hauseingang, Treppenhaus, Aufzüge, Veloraum, Einstellhalle und Kellerabteile. So bleibt Ihr Zuhause geschützt und ist ausschliesslich für Berechtigte zugänglich.

 

Frisch aufbereiteter Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen - bereit für einen nahtlosen Einzug und sofortiges Wohlfühlen.

Kaufabwicklung und Konditionen
Bestehende Hypothek:

Es besteht eine Festhypothek mit einer Laufzeit bis zum 03.01.2030 und einem attraktiven Zinssatz von 0.92?%. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Vorbehalt:

Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft den Entscheid über die Art des Zuschlages ausdrücklich vor (z.B. Angebotsverfahren, Bewerbungsverfahren, Zeitpunkt der Kaufzusage). Reser-vierungen für Dritte oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Reservation:

Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationszahlung in Höhe von CHF 65'000.- auf das Reservationskonto der Innova Immobilien GmbH ein-gegangen ist. Die Reservationsanzahlung ist Bestandteil des Kaufpreises.

Kaufnebenkosten:

Notar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer wird sichergestellt und geht zu Lasten des Verkäufers.

Bezugstermin:

Der Bezugstermin sowie der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung.

Hinweis:

Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedoch für die Richtigkeit der uns zur Verfügung gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind nicht Bestandteil einer ver-traglichen Vereinbarung. Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.