2.5 Pièces, 52 m², 2. étage

In via Canevascini a Lugano proponiamo luminoso appartamento di 2.5 locali completamente ristrutturato nel 2017, situato al secondo piano di una palazzina ben mantenuta e strategicamente posizionata a Besso (zona radio).

L’appartamento è stato completamente rinnovato nel 2017 e si presenta oggi con uno stile moderno, ambienti luminosi e spazi ben valorizzati (anche lo stabile rinnovato nel 2017).

La superficie abitativa di circa 52 mq è completata da un piacevole balcone di circa 9 mq e comprende:
• ampia zona giorno con soggiorno e cucina open space
• camera da letto spaziosa
• bagno moderno con doccia
• balcone abitabile
• cantina privata
• posto auto esterno incluso

L’immobile viene venduto semi ammobiliato rappresentando un vantaggio nella locazione per investimento.

La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla vicinanza con la Clinica Moncucco, la Città della Musica, la stazione ferroviaria, il centro città e i principali collegamenti urbani.

L’appartamento è attualmente locato e genera un’ottima rendita, risultando ideale sia come investimento sia come futura abitazione personale.
Immobile già locato con rendimento lordo superiore al 4% (rendimento sul capitale proprio con ipoteca vicino al 10%).

Vi è inoltre la possibilità di acquisire una seconda unità adiacente sul medesimo piano, anch’essa completamente ristrutturata nel 2017, arredata e già locata.
La seconda unità, di circa 34 mq, dispone di cantina privata e rappresenta un’interessante opportunità di investimento a reddito o futura valorizzazione immobiliare.
La configurazione delle proprietà apre interessanti prospettive future, inclusa un’eventuale riunificazione degli spazi per la realizzazione di un appartamento di dimensioni più generose (4.5 locali).

Si privilegeranno proposte relative all’acquisto congiunto delle due unità.
Prezzo richiesto: CHF 390’000.–
Posto auto esterno e mobilia inclusi.
Trattativa diretta con il proprietario senza intermediari.