3.5 Pièces, 137 m², Rez-de-chaussée

WAS SIE ÜBERZEUGT

• Elegante & hochwertige Gartenwohnung mit unverbaubarem Panorama - Bergausblick
• traumhafte Sonnenuntergänge und Abendstimmungen
• helle, lichtdurchflutete Räume
• grosszügige, private Terrasse
• 1 Parkplatz in der Tiefgarage
• Hauseigene Sauna zur Mitbenutzung
• grosszügiger, offener Grundriss

OBJEKTBESCHREIBUNG
WOHLBEFINDEN UND PURE LEBENSQUALITÄT.

An zentraler Lager im Arvenbüel in Amden liegt diese im Jahr 2022 erstellte, topmoderne, südlich ausgerichtete 3.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Ski-, Wander- und Erholungsgebiet.

Bereits der Eingangsbereich, ausgestattet mit vielen Einbauschränken, gewährt Ihnen einen Blick auf das wunderschöne, geschmackvolle Wohnerlebnis. Dieses Wohnbijou besticht durch modernes Design, hochwertige Materialien und grosszügige Raumgestaltung. Ein heller Langdielen-Eichenparkettboden, Deckenhöhen von 2,70 bis 2,75 m sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept begeistern Sie und schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Die offene, topmoderne Küche mit V-ZUG Geräten, Bora-Kochfeld mit Induktions-Glaskeramik, Backofen und Combi-Steamer sowie ein Foodcenter ist das Herzstück der Wohnung. Durch eine Trennwand mit zwei grossen Rundbogen verbunden, befindet sich angrenzend ein heller grosser Wohnbereich mit direktem Zugang zur grossen, zum Teil gedeckten, Terrasse.  
Der Masterbedroom verfügt über ein Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Lavabo, der Sie begeistern wird. Ein weiteres grosses Schlaf- /Gästezimmer, ein sep. Wirtschaftsraum mit WA / TU und ein zweites Badezimmer runden das perfekte Raumangebot ab. Beide Duschen sind mit fugenlosen Wand- und Bodenbelägen von "Wall2Floor" ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 100?m² grosse Terrasse mit einem wunderschönen, mediterran gestalteten Gartenbereich, der mit viel Privacy zum Verweilen einlädt. Die traumhafte, unverbaubare Aussicht schenkt Ihnen Ferienfeeling pur. Ein ideales Umfeld für Entspannung, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können.
Seitlich der Terrasse führt ein privater Fussweg direkt zur Rietstrasse und die südlich gelegene Wiese kann ebenfalls mitbenützt werden.

Weitere Annehmlichkeiten sind zudem die Fussbodenheizung sowie der separate Technikraum mit WA/TU (V-Zug Geräte). 

Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen ausserdem eine hauseigene Sauna (für einen Jahresbeitrag von nur CHF 100.-) sowie ein grosszügiger Skiraum zur Verfügung.

Einmalige Gelegenheit
Zusätzlich zu dieser Wohnung steht direkt nebenan eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung (ca. 236 m²) im ähnlichen Ausbaustil zum Verkauf. Diese Wohnungen könnten auch verbunden werden. Damit bietet
sich die ideale Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder für eine Mehrgenerationen-Wohnsituation mit Familie oder mit Freunden zu nutzen.

VIELLEICHT IST DAS SCHON BALD IHR NEUES ZUHAUSE? RUFEN SIE UNS AN. WIR ZEIGEN IHNEN DIESE ELEGANTE GARTENWOHNUNG MIT EINZIGARTIGER WEITSICHT GERNE PERSÖNLICH.

LAGE
Lagebeschreibung Amden - Arvenbüel
Das Ferien- und Wohngebiet Amden - Arvenbüel liegt auf rund 1'300 m ü. M. auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Walensees. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus intakter Natur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Natur & Panorama: Das Gebiet ist eingebettet in eine idyllische Alpenlandschaft mit freiem Blick auf die umliegenden Gipfel und den Walensee. Die Südhanglage sorgt für viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohn- und Ferienqualität.

Freizeit & Erholung: Direkt vor der Haustüre beginnt ein weitläufiges Wander- und Bikewegnetz. Im Winter bietet das Skigebiet Amden Arvenbüel familienfreundliche Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege.

Erreichbarkeit: Amden/Arvenbüel ist mit der ÖV gut verbunden. In 40 Minuten gelangen Sie mit dem Glarner Sprinter vom Zürich HB bis Ziegelbrücke. Mit dem Postauto sind Sie in ca. 35 Minten von Ziegelbrücke bei der Haltestelle Arvenbüel, Arven, welche sich ca. 80m von der Wohnung entfernt. Das Arvenbüel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto von Weesen/Amden Dorf erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A3) liegt bei Weesen/Ziegelbrücke, wodurch Zürich, Chur oder St. Gallen in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Infrastruktur: Restaurants, Sportgeschäfte, Skischule und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in Arvenbüel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen bietet das Dorf Amden sowie die nahe Region um Ziegelbrücke. Das Arvenbüel verbindet Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Berglage - ideal für Ferienaufenthalte als auch für eine nachhaltige Investition in Immobilien. Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-admen.ch.