7 Pièces

Gelegenheit: Zweigenerationen-Haus, mit Baureserve, im beliebten Castaneda

4 ½ Zi. Wohnung im OG und 2 ½ Zi. Einliegerwohnung im UG, mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt

An sonniger Lage, an der Strada Cantonale 22 in 6540 Castaneda GR und mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie.

Im oberen Teil der Liegenschaft befindet sich die  grosszügige 4 ½ Zimmer Wohnung, mit Galerie- und Estrichbereich, sowie grossem Wintergarten und Terrasse.

Vom Hauseingang gelangt man direkt in den Garderobenbereich, sowie hierauf in die geschlossene Küche, mit Eckbank-/Tisch. Weiter geht es in das grosse Wohn- und Esszimmer, mit Cheminée und offener, bzw. schräger Decke, mit hellen Sichtbalken - hier geniesst man eine tolle Wohnatmosphäre.

Zudem gelangt man von hier über eine Treppe in den Galerie- und Estrichbereich, sowie in den grossen Wintergarten, mit Grillstelle und auf die Terrasse, von welcher man eine herrliche Sicht in die umliegende Bergwelt geniessen kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, drei Zimmer, von welchem das eine Zimmer noch ein "En Suite" Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette hat, sowie wie die Wendeltreppe, welche ins Untergeschoss führt.

Von der Wendeltreppe gelangt man direkt in die 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung, mit geschlossener Küche, Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette, separates Zimmer, sowie in das Ess- und Wohnzimmer, mit Ausgang auf die grosse Terrasse mit Granitplattenboden.

Im vorderen Bereich befindet sich noch ein separates Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette, der Technikraum mit der Heizung- und dem Wasserboiler, sowie vorgelagert einem Werkstattraum, ein grosser Hobbyraum, mit Waschmaschine, der Oeltankraum und der Zugang zum Naturkeller- sowie in die Garage.

Die Grundbausubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und die Küchen-, Bäder-, sowie die Fenster- und Rollläden sind in einem mehr- oder wenig gutem, bzw. zweckmässigen Zustand. Die Böden vom Wohnbereich im oberen-, wie auch vom Untergeschoss sind mit pflegeleichtem Ton-Keramikfliessen belegt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr grosse Gartenbereich, bzw. die noch vorhandene Baureserve.

Wenn Sie gerne grosszügig wohnen möchten oder ein Generationenhaus suchen, mit Baureserve, bzw. grossem Gartenbereich, dann ist das Ihre Gelegenheit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns, von Ihnen zu hören oder zu lesen,

Ihr immowunsch.com - Team

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Liegenschaft - Flächenübersicht:
Total Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 150 m²
Total Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 162 m²
Gesamttotal Bruttogeschossfläche: ca. 312 m²

Erdgeschoss - Wohnfläche:
4 ½ Zi. Wohnung: BGF ca. 150 m² (exkl. Galerie-, Estrich- und Wintergarten Fläche)

Untergeschoss - Wohnfläche:
2 ½ Zi. Einlieger-Wg.: BGF ca. 70 m² (exkl. Werkstatt, Technik, zweites Badezimmer, Hobbyraum/Waschküche, Oeltankraum, Naturkeller, Garage)

Total Wohnfläche (EG und UG), BGF ca. 220 m²

Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten/Flächen.

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Baureserve (Grob-Berrechnung):
Parzellengrösse: 1'271 m²
Ausnützung: 0,5
Mögliche gesamt Bruttonutzfläche: ca. 635,5 m²
Derzeit bebaute Fläche: ca. 280 m²
Noch mögliche Nutzbare Baureserve/Fläche: ca. 350 m² 

Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten/Flächen, bzw. muss für eine genaue Baureserven-Berechnung / Möglichkeiten, durch die Käuferschaft, die zuständigen Stellen kontaktiert werden.