3.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Montagnola – EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER VILLA MIT NUR 4 EINHEITEN, EINE DESIGN-OASE IM GRÜNEN

In der prestigeträchtigen Umgebung von Montagnola (Collina d'Oro), in der Via Minigera, bieten wir eine exklusive 3,5-Zimmer-Juwelwohnung mit zwei Badezimmern in einer privaten Residenz mit nur vier Einheiten an: eine Oase aus Luxus und seltener Ruhe, vollständig von Grünflächen auf allen vier Seiten umgeben und mit absoluter Privatsphäre ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Blick auf den Luganersee, der sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der wunderschönen Terrasse aus genossen werden kann – ideal für entspannte Momente.

Die Wohnung wurde vor 6 Monaten komplett renoviert und mit Ausstattungen von höchstem Standard versehen. Die Immobilie umfasst hochwertige feste Einbauten wie eine Designerküche und elegante maßgefertigte Einbauschränke. Für Käufer, die eine „schlüsselfertige" Lösung wünschen, besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Möbel separat zu erwerben.

Die Residenz bietet außerdem ein beheiztes Hallenbad, perfekt für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein privater Außenparkplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.

Besondere Merkmale:

* **Atemberaubende Aussicht:** Ein offener und eindrucksvoller Blick auf die umliegende Natur und das Blau des Sees.
* **Absolute Ruhe:** Eine Wohnstraße, geschützt vor Lärm und Verkehr.
* **Exklusives Umfeld:** Nur drei Nachbarn für maximale Diskretion und eine Atmosphäre wie in einer privaten Villa.
* **Renovierung auf höchstem Niveau:** Neuwertige Innenräume, erst vor 6 Monaten mit edlen Materialien und modernem Design fertiggestellt.
* **Maßgeschneiderter Komfort:** Hightech-Küche und handgefertigte Einbauschränke bereits integriert, um Eleganz und Funktionalität optimal zu vereinen.
* **Effizienz & Wohlbefinden:** Vollständige Einbettung ins Grüne auf allen vier Seiten, die konstantes Tageslicht und außergewöhnliche Luftqualität garantiert.
* **Steuervorteil:** Lage in der Gemeinde Collina d'Oro, bekannt für hervorragende Dienstleistungen und einen der attraktivsten Steuerfüße des Kantons.
* **Zusätzliche Vorteile:** Privater Außenparkplatz inklusive sowie Möglichkeit, die Designermöbel separat zu erwerben.
* **Wellness-Oase:** Exklusiver Zugang zu einem wunderschönen beheizten Innenpool – ideal für Entspannung und Wohlbefinden das ganze Jahr über.

Immobilie

Baujahr: 1970
Dach- und Heizungsrenovierung: 2017
Fensteraustausch und Neuanstrich: 2020
Erneuerung der Außenbodenbeläge: 2026
Erneuerung des Bodenbelags im Poolportikus: 2027
Erweiterung der Außenparkplätze: 2027

Wohnung

Bruttowohnfläche: ca. 105 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Verkaufsfläche: 111 m²

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Außenparkplätze: 1
Komplette Renovierung im Jahr 2025