3.5 Pièces, 1. étage

**3,5 Lokale** mit Garten in Paradiso, in einer Wohngegend wenige Schritte vom Luganersee entfernt.

Die Immobilie befindet sich im **ersten Stock** eines Hauses, das Teil eines **wichtigen Wohnkomplexes** ist, der 1964 errichtet und 2012 komplett renoviert wurde. Die Lage ist extrem komfortabel: in nur vier Minuten zu Fuß erreicht man den Seeuferweg, während sich in der unmittelbaren Nähe Schulen, Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren, der Bahnhof und die Autobahnauffahrt befinden.

Die Wohnung, **zwischen Ende 2015 und Anfang 2016 renoviert**, präsentiert sich in hervorragendem Zustand dank gezielter Maßnahmen, die die Räume aufgewertet und die Ausstattung und Anlagen komplett erneuert haben. Die Umgebung ist modern und einladend, mit einem Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon** von etwa 10 m² mit **teilweisem Seeblick** besteht, einer offenen Küche mit Theke und Essbereich, die durch eine raffinierte Glastür getrennt sind. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Whirlwanne ausgestattet ist. Die Ausstattung umfasst Fußböden und Wandverkleidungen aus Porzellan-Gres, Holz- und PVC-Fenster.

Alle Räume haben Zugang zu einem **Portikus** auf der Seeseite und zum **exklusiv genutzten Garten**.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche Dienstleistungen, darunter einen **Außenpool**, der in die Grünanlage der **großen Wohnanlagengärten** eingebettet ist, eine **gemeinsame Dachterrasse**, die für Veranstaltungen und Grillabende buchbar ist, und eine **Waschküche**. Die Anlage, die gut gepflegt wird, wird von **zwei Hausmeistern** verwaltet. Zu den jüngsten Maßnahmen der Wohnanlage gehören der Austausch des Heizölkessels, des Aufzugs und der Rohre, die 2018 abgeschlossen wurden.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber ein Parkplatz in der Wohnanlage ist für 80 CHF pro Monat vermietbar.

Die Lage ist besonders vorteilhaft auch aufgrund der zahlreichen Vorteile, die die Gemeinde Paradiso bietet. Die Einwohner können nämlich den Tagesservice Taxipub zu einem sehr günstigen Preis nutzen, das Schiff auf dem Luganersee und den Zugang zur Standseilbahn des Monte San Salvatore. Darüber hinaus ist die Gemeinde für ihre begünstigte Steuerpolitik bekannt.

MAße

Wohnung: 100 m²

Balkone: 10 m²

Verkaufsfläche: 105 m²

Ref.: V-PM-PAR-AZZ-10