3.5 Pièces, 114 m², Rez-de-chaussée

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Sonnenverwöhnte 3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung (Erstwohnung) mit traumhafter Aussicht auf die Bergwelt**

Diese sonnenverwöhnte 3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Aussicht befindet sich in einem exklusiven 6 Familienhaus, das 2023 in **Saas im Prättigau, einem Ortsteil der Gemeinde Klosters**, erstellt wurde. Der hochwertige Innenausbau, die moderne Architektur und der grosszügige Privatgarten, eingebettet in eine eindrucksvolle Naturlandschaft, verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre - fast wie in einem eigenen Haus.

Saas im Prättigau bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Im Sommer laden gut ausgebaute Wanderwege, farbenprächtige Bergwiesen und abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken zur aktiven Erkundung der Region ein. Kletterrouten, gemütliche Berggasthäuser und ruhige Picknickplätze ergänzen das sommerliche Angebot. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies: Die nahegelegenen Skigebiete von Klosters und Davos bieten erstklassige Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Schneeschuhwanderungen, Langlaufloipen, Schlittenbahnen und idyllische Winterwanderwege sorgen für zusätzliche Abwechslung und Erholung. Saas verbindet Naturerlebnis, Ruhe und Aktivität auf besondere Weise - und das zu jeder Jahreszeit.

Die stilvolle Wohnung empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich mit schönem Steinboden und praktischen Staumöglichkeiten für Garderobe und Schuhe.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende, gesellige Runden und entspanntes Familienleben. Grossflächige Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem eleganten Parkettboden eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit moderner Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten von V-ZUG und Bora ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein - durchdacht, funktional und sehr stilvoll.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, den angrenzenden Balkon und in den liebevoll angelegten Privatgarten. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Gotschnagrat. Der Garten schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Bereich für Kinder und Haustiere. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage unterstreicht die durchdachte Planung dieser Wohnung.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt der private Rückzugsbereich mit dem grosszügigen Hauptschlafzimmer und dem luxuriös ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine Dusch-Toilette. Auch der Einbau einer kleinen Sauna ist möglich - ideal für alle, die sich ein Stück Wellness in die eigenen vier Wände holen möchten.

Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

**Im Juni 2026 wird der aktuelle Hauswirtschaftsraum in ein neues zweites hochwertiges Badezimmer umgebaut. Dieses Bad verfügt über eine wohltuende Regendusche, ein Lavabo und eine Gäste-Toilette. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.**

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz - sei es als Fitnessraum, Atelier oder als zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation sowie ein Aussenparkplatz mit direktem Zugang zum Garten runden das interessante Angebot ab. Sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sind bequem per Lift erreichbar und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Das Gebäude entspricht modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen ressourcenschonenden Betrieb und niedrige Nebenkosten.

Diese Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl und bietet ihren zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und Privatsphäre.

Verkaufspreis
CHF 990'000.- Wohnung
CHF 40'000.- Garagenplatz
CHF 20'000.- Aussenparkplatz

CHF 1'050'000.- Gesamtpreis

(Miet-Kauf Option ev. möglich)

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.