3.5 Pièces, 89 m², 1. étage

In Rivera, einer malerischen Fraktion der Gemeinde Monteceneri, gelegen im Passo del Monte Ceneri, bekannt für ihre strategische Lage, die den Norden und Süden des Kantons Tessin verbindet, bieten wir eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen und komfortablen Lage, um alle wichtigsten Dienstleistungen zu erreichen, und liegt im ersten Stock eines noblen Wohnhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Die Wohnung genießt eine ausgezeichnete Beleuchtung dank der großen Fenster, die es der natürlichen Licht ermöglichen, die Räume großzügig zu beleuchten.
Die Wohnung verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse mit Blick auf die Grünflächen, perfekt, um sich ruhig im Freien zu entspannen, wann immer man es wünscht.
Der große Wohnbereich bietet einen einladenden Raum mit moderner, ausgestatteter Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, und großen Fenstern, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, fensterloses Badezimmer mit Dusche, das eine private und komfortable Atmosphäre schafft.
Der Eingang wird durch raffinierte Einbauschränke bereichert, die viel Platz für die Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen in ordentlicher Weise bieten.
Das Wohnhaus wurde mit einem wichtigen Lüftungssystem ausgestattet, das frische Luft in der Wohnung und im Keller gewährleistet, ein Detail, das den Wohnkomfort erheblich erhöht, insbesondere in den heißesten und kältesten Monaten, in denen die Fenster oft geschlossen bleiben.
Erst 2023 erbaut, verfügt die Wohnung über Ausstattungen von hohem Niveau, darunter edles Parkett, hochwertige Ausstattungen in den Bädern und maßgefertigte Einbauschränke. Die Gemeinschaftsbereiche, wie die mit Travertin verkleideten Treppen, zeugen von der Aufmerksamkeit für Details und dem hohen Standard des Wohnhauses.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Thermopumpensystem mit Solarpaneelen und Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch elegante PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett für den Schlafbereich und Fliesen für den Rest der Wohnung.
Das Objekt ist derzeit bereits vermietet mit einem Dreijahresvertrag und einem jährlichen Mietwert von CHF 18'840.--, einschließlich eines Parkplatzes, aber mit zusätzlichen Gemeinkosten zum Mietzins. Die Gelegenheit ist daher perfekt für eine sofortige Rendite auf die Investition.
Für die Wäsche verfügt die Wohnung über einen praktischen, internen Waschraum mit automatischer Belüftung.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit Flur und Einbauschränken, einem großen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem, fensterlosem Badezimmer mit Dusche, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem internen Waschraum im Erdgeschoss.
Zwei Parkplätze mit Vorrichtung für die Ladung von Elektroautos, von denen einer in der Garage und einer außen unter einem Dach zu CHF 40'000.-- pro Stück liegt, beides zum Verkaufspreis hinzuzurechnen, und ein geräumiger, komfortabler Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
Eine MODERNE WOHNUNG VON HOHEM STANDARD!!