4.5 Pièces, 137 m²

Liebevoll renovierter Landhausteil mit historischem Charme, lichtdurchfluteten Räumen, Wintergarten mit Bodenheizung, Garten und wunderschöner Naturlage in Hinterburg/Bäretswil.

Konditionen
Nettomiete: CHF 2790.- / Monat
Parkplatz / Zusatzfläche für max. 3 Fahrzeuge: komplett zusätzlich CHF 120.- / Monat (letztes Foto)
Nebenkosten: verbrauchsabhängig, direkte Abrechnung durch die Mieterschaft. Erfahrungswert total ca. CHF 350.- / Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch (inkl. Holz zum Heizen).
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
Haustiere nach Absprache erlaubt. Voraussetzung ist eine verantwortungsvolle Haltung ohne Lärmbelästigung oder unbeaufsichtigtes Freilassen von Hunden ausserhalb des eigenen Gartens.

Hauptwärme: Holzfeuerung mit wunderbarem Specksteinofen - Holz kann unkompliziert beim Nachbarn bezogen werden.

In der idyllischen Siedlung Hinterburg (Gemeinde Bäretswil) erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein einseitig angebauter, liebevoll renovierter Landhausteil aus dem 18. Jahrhundert. Historischer Charme mit freigelegten Balken und heimeligem Specksteinofen trifft hier auf modernen Wohnkomfort. Die Räume sind sehr lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Raumprogramm (4.5 Zimmer + Wintergarten)
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Speckstein-Cheminée, grosszügige Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Waschturm sowie Wintergarten mit Bodenheizung und Zugang zum Garten. Der Wintergarten dient als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und erweitert das Raumgefühl auf ideale Weise.
Obergeschoss: drei grosszügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Untergeschoss, Zugang von aussen: Keller/Holzlager

Ausstattung & Highlights
Wintergarten mit Bodenheizung und direktem Zugang zum Garten
Speckstein-Cheminée im Wohnzimmer
Wohnküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, Platz für Esstisch
2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
Waschmaschine & Tumbler im Haus
Freigelegte Balken & stilvolle LED-Beleuchtung
Keller-/Lagerfläche vorhanden (nicht renoviert)

Garten & Sonne
Der Garten ist kompakt gehalten - ideal für alle, die einen Aussenbereich geniessen möchten, ohne grossen Pflegeaufwand. Ob kleine Feuerstelle, etwas Gärtnern oder einfach die Sonne geniessen - der Aussenraum lässt sich vielseitig nutzen. Dank der erhöhten Lage liegt Hinterburg meist über der Nebelgrenze, sodass auch in den Wintermonaten regelmässig sonnige Stunden genossen werden können.

Natur & Umgebung
Die Liegenschaft liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und ist ideal für Natur- und Ruhesuchende oder Familien mit abenteuerlustigen Kindern. Direkt vor der Haustüre verläuft ein offizieller Wanderweg, Waldwege führen in alle Richtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein malerisches Tobel sowie ein angrenzendes Naturschutzgebiet mit kleinem Natursee - ein besonderer Ort, um die Natur und Tierwelt in Ruhe zu erleben.

Heizung / Warmwasser
Holzfeuerung (Speckstein-Cheminée) als Hauptwärme
Elektrische Heizkörper (Natursteinplatten) in beiden Badezimmern sowie im kleinsten Zimmer
Warmwasser über Elektroboiler

Lage
Naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr (Haus liegt an Sackgasse)
Schulbus-Haltestelle in ca. 2 Gehminuten
Zentrum Bäretswil und Bauma in 4 Autominuten
Bushaltestelle Bussental in 10-15 Gehminuten
Gute Anbindung Richtung Hinwil, Pfäffikon, Wetzikon, Uster, Zürich, Tösstal...

Flächen
Wohnfläche ca. 137.4 m² (inkl. beheiztem Wintergarten ca. 14.5 m²)
Keller / Lager ca. 12 m² (unrenoviert)
Gartenanteil ca. 50 m²
3 Zimmer: 26m2, 15m2, 11m2
Wohnzimmer 23.5m2, Wohnküche 13 m2

Parkierung / Zusatzfläche
Grosse Parkfläche (ca. 40 m²) direkt neben dem Garten optional zu mieten.
Bei optimaler Anordnung Platz für bis zu 3 Fahrzeugen oder anderweitig nutzbar.
Mietpreis: kompletter Platz CHF 120.- / Monat (siehe letztes Foto).