4.5 Pièces, 120 m², 2. étage

Une opportunité rare alliant modernité, espace et qualité de vie

Niché au dernier étage d'une PPE contemporaine construite en 2020, ce magnifique attique de 4.5 pièces incarne à lui seul l'équilibre parfait entre élégance, confort et sérénité.

Dès les premiers instants, le regard est naturellement attiré par sa vue dégagée sur la nature environnante, offrant un spectacle apaisant au fil des saisons et une véritable sensation d'évasion au quotidien.

Baigné de lumière grâce à son orientation idéale et à ses larges ouvertures, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une qualité de vie optimale, alliant esthétisme contemporain, fonctionnalité et prestations de standing.

Les matériaux sélectionnés et les équipements modernes répondent pleinement aux exigences actuelles en matière de confort, d'efficacité énergétique et de bien-être.

Développant une surface PPE de 120.4 m², complétée par un magnifique balcon de 16.4 m², véritable pièce de vie extérieure, ainsi qu'une cave privative de 9.5 m², ce bien totalise 139.4 m² de surface utile.

Un cadre idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou toute personne désireuse de profiter d'un lieu de vie harmonieux, lumineux et résolument tourné vers la qualité de vie. Une adresse où chaque détail invite à se projeter et à savourer pleinement l'art de vivre.

Distribution intérieure – Des espaces harmonieux et lumineux

L'appartement se distingue par une distribution fluide et fonctionnelle :

• Entrée accueillante (6 m²) avec armoires murales intégrées
• WC visiteurs (1.7 m²) avec lavabo
• Spacieux séjour avec cuisine ouverte (plus de 50 m²), baigné de lumière naturelle grâce à son orientation sud-ouest
• Accès direct à un grand balcon couvert (16.4 m²), véritable prolongement extérieur avec vue dégagée et environnement champêtre
• Chambre parentale (16.8 m²)
• Deux chambres supplémentaires (12.2 m² et 11.6 m²)
• Salle de bains complète avec baignoire, douche, WC, lavabo et emplacement pour colonne de lavage

Les finitions allient élégance et durabilité, avec un mariage harmonieux de carrelage et parquet, ainsi que des équipements modernes soigneusement sélectionnés.

Prestations et équipements

• Construction récente (2019)
• Chauffage au sol par sonde géothermique
• Triple vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
• Cuisine entièrement équipée (vitrocéramique, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle)
• Stores électriques dans les pièces de vie
• Interphone
• Installation pour lave-linge et sèche-linge
• Connexion Internet
• Ascenseur
• Cave privative
• Locaux communs (vélos, poussettes, pneus)
• Place de jeux extérieure dans un environnement verdoyant

Place de parc

• 1 place de parc couverte : CHF 20'000.– en sus (achat obligatoire)

• Possibilité de louer une place supplémentaire auprès de la PPE sur demande (selon les disponibilités)

• 2 places de parc pour les visiteurs sont à disposition pour l'immeuble

Un cadre de vie privilégié

Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la commune de Prez-vers-Noréaz offre une qualité de vie particulièrement prisée, idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier sérénité et accessibilité.

Ce village à taille humaine séduit par son authenticité et son atmosphère conviviale, où il fait bon vivre au quotidien. Entouré de paysages champêtres et de vastes espaces naturels, il constitue un véritable havre de paix, tout en restant parfaitement connecté aux centres urbains environnants.

Prez-vers-Noréaz bénéficie d'une situation stratégique, à seulement quelques minutes des axes autoroutiers reliant rapidement Fribourg, Payerne ou encore Estavayer-le-Lac. Cette accessibilité en fait un lieu de résidence particulièrement attractif pour les pendulaires souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des pôles économiques.

La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles à une vie quotidienne confortable : écoles enfantines et primaires, structures d'accueil pour la petite enfance, commerces de proximité, restaurants ainsi que diverses installations sportives et de loisirs.

Les transports publics assurent également une excellente desserte, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les centres urbains.

Alliant harmonieusement nature, confort de vie et proximité des commodités, Prez-vers-Noréaz représente un choix de premier ordre pour les familles comme pour toute personne en quête d'un environnement équilibré et agréable.

Sa situation stratégique constitue un atout majeur :

• Accès rapide à l'autoroute A12 via Matran
• Proximité immédiate de Fribourg et de Payerne

Ce positionnement en fait un lieu de résidence idéal pour les pendulaires tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.

Les atouts majeurs de ce bien

• Appartement récent aux normes actuelles
• Volumes généreux et excellente luminosité
• Grand balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis
• Environnement calme et verdoyant
• Situation stratégique entre ville et campagne

Une opportunité à saisir

Ce bien réunit tous les critères recherchés sur le marché actuel : emplacement, qualité de construction, confort et cadre de vie. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien prêt à vivre, sans compromis.

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