4.5 Pièces, 130 m²

**Visites : 20 mai, 27 mai et 3 juin sur réservation**

Nichée dans le prestigieux quartier des Mouettes à Ouchy, l'une des adresses les plus recherchées au bord du lac à Lausanne, ce triplex d'exception offre un cadre de vie rare alliant espace, luminosité et environnement privilégié à deux pas des rives du lac Léman.

Appartement d'angle avec trois façades exposées au soleil, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Réparti sur trois niveaux, il dispose d'un spectaculaire séjour de 42 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, ouvrant directement sur un balcon de 15 m² orienté sud-ouest ensoleillé du matin au soir et donnant sur un parc arboré dense et privé, garantissant une intimité totale en pleine nature.

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* 130 m² habitables + balcon de 15 m² orienté sud-ouest

* Appartement d'angle — 3 façades ensoleillées toute la journée

* Séjour exceptionnel de 42 m² avec 3 m de hauteur sous plafond

* Cuisine entièrement rénovée en 2023

* Cuisine séparée et salle à manger

* 3 chambres (14,9 / 13 / 11,2 m²)

* Suite parentale (14,9 m²) avec armoires intégrées et dressing séparé

* Deuxième chambre (13 m²) avec armoires intégrées

* Rangements intégrés dans le hall

* 2 salles de bains complètes

* Balcon avec vue sur parc arboré et grande intimité

* Barbecue autorisé sur le balcon — sans voisins au-dessus

* Place de parc intérieure avec accès direct à l'immeuble

* Cave privative

* Buanderie commune (lave-linge et sèche-linge)

* Animaux acceptés

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Au cœur d'Ouchy, l'adresse permet de rejoindre à pied les lieux emblématiques de Lausanne : les rives du lac Léman, le Parc de Rhodanie, le Musée Olympique et le port d'Ouchy en moins de 5 minutes. Le métro M2 est également accessible en quelques minutes, reliant directement le centre-ville et la gare.

Le quartier offre un cadre de vie particulièrement complet avec restaurants, commerces, boulangeries, pharmacies et commodités à proximité immédiate. Les écoles internationales se trouvent également dans les environs.

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* Loyer net : CHF 3'800.– / mois

* Charges : CHF 250.– / mois

* Place de parc intérieure : CHF 300.– / mois

* Total : CHF 4'350.– / mois

Reprise de bail selon droit suisse (art. 264 CO). Le nouveau locataire reprend le contrat existant aux mêmes conditions.

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**????????????????????????é : dès août 2026**

Pour toute visite ou information complémentaire, merci de nous contacter directement. Un dossier standard (3 dernières fiches de salaire et extrait de l'office des poursuites) sera demandé.

**English:**

**LEASE TRANSFER | TRIPLEX 4.5 ROOMS | 130 M² | OUCHY – LAUSANNE**

**Visits: 20 of May, 27 of May and 3 June only with booking**

Nestled in the prestigious Les Mouettes district of Ouchy, one of Lausanne's most sought-after lakeside addresses, this exceptional triplex apartment offers a rare combination of space, light, and an unrivalled living environment — just steps from the shores of Lac Léman.

A corner apartment with three sun-exposed façades, it enjoys direct sunlight throughout the day. Spread across three levels, the apartment features a spectacular 42 m² living room with soaring 3-metre ceilings, opening directly onto a 15 m² southwest-facing balcony — bathed in sunlight from morning to evening and overlooking a dense, private tree-lined park, ensuring complete visual privacy while immersing you in nature.

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* 130 m² living area + 15 m² southwest-facing balcony

* Corner apartment — 3 sun-exposed façades, direct sunlight throughout the day

* Spectacular 42 m² living room with 3m ceiling height — a rare find in Lausanne

* Kitchen fully renovated in 2023

* Separate fitted kitchen and dining room

* 3 bedrooms (14.9 / 13 / 11.2 m²)

* Master bedroom (14.9 m²) with built-in wardrobes and separate walk-in closet

* Second bedroom (13 m²) with built-in wardrobes

* Built-in storage cupboards in the hallway

* 2 full bathrooms

* Private balcony with tree-lined park views and complete privacy

* BBQ permitted on the balcony — no upper neighbours

* Indoor parking with direct building access

* Private cellar included

* Shared laundry facilities (washer & dryer) in the building

* Pets welcome

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Situated in the heart of Ouchy, this address puts you within walking distance of everything that makes Lausanne exceptional. The shores of Lac Léman, the Parc de Rhodanie, the Olympic Museum, and the port of Ouchy are all a 5-minute stroll away. The Ouchy M2 metro station is less than 5 minutes on foot, connecting you directly to Lausanne city centre and the main train station.

The neighbourhood offers an outstanding quality of daily life: gourmet restaurants, wine bars, bakeries, supermarkets, pharmacies, and boutiques are all steps from your door. International schools are nearby, making this one of the most complete and desirable addresses in the region.

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* Net rent: CHF 3,800/month

* Service charges: CHF 250/month

* Indoor parking: CHF 300/month

* Total: CHF 4,350/month

This is a lease transfer (reprise de bail) under Swiss law (Art. 264 CO). The incoming tenant assumes the existing lease under the same conditions.

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????????????????????????: From August 2026

To arrange a visit or for further information, please contact us directly. Candidates will be required to provide standard Swiss rental documentation (last 3 payslips, office des poursuites extract).