Immeuble

CHF 29'900'000 - Wir befinden uns in Lugano, für eine konkrete Immobilieninvestition mit Einkommen aus einem neuen Wohngebäude, das bereits vollständig vermietet ist und ein sofortiges, dokumentierbares Einkommen generiert.

Das Angebot betrifft ein neues Wohngebäude in Lugano, das bereits vollständig vermietet und produktiv ist. Die Investition erfordert keine anfängliche Phase der Einkommensgenerierung, da das Gebäude bereits heute regelmäßige und überprüfbare Einnahmen generiert. Der Wert des Angebots liegt in der Kombination aus aktuellem Einkommen, Vermietungsstabilität und der Möglichkeit, die Leistung in den nächsten 18 Monaten erheblich zu verbessern.

Das geschätzte jährliche Einkommen beträgt etwa CHF 1'060'800, was einem aktuellen Bruttorendite von etwa 3,55% auf den geforderten Preis entspricht. Mit einer direkteren, geordneten und leistungsfähigeren Verwaltung der Einheiten kann das potenzielle jährliche Einkommen auf etwa CHF 1'753'155 in 18 Monaten ansteigen, was die potenzielle Bruttorendite auf etwa 5,86% auf den Preis von CHF 29'900'000 bringt.

Bei einer Finanzierungsstruktur mit 20% Eigenmitteln und Bankfinanzierung für den Restbetrag kann die indikative Nettorendite nach Zinsen bei etwa 5,34% liegen, mit einer Rendite auf die Eigenmittel von über 26%. Es handelt sich daher um eine bereits heute produktive Investition, aber mit einem konkreten und messbaren Wachstumspotenzial im Kurzzeitraum.

Das Gebäude eignet sich für einen Investor, der ein neues, bereits vermietetes Wohngebäude mit sofortigem Einkommen und Möglichkeiten zur Steigerung durch eine effizientere Verwaltung der Verträge, Mieten und der Gesamtleitung des Eigentums sucht. Es wird keine theoretische Investition angeboten, sondern eine Investition mit bereits existierenden Zahlen und einer realistischen Strategie zur Verbesserung innerhalb von etwa 18 Monaten.

Es ist auch möglich, den Rückzug der Gesellschaft zu prüfen, die das Gebäude hält. Diese Option kann die Investition unter operativen Aspekten interessanter machen und muss mit den jeweiligen Rechts-, Steuer-, Gesellschafts- und Bankberatern analysiert werden.

Leider ist der Verkauf an Ausländer nicht möglich, da es sich um ein Wohngebäude handelt. Das Angebot richtet sich daher ausschließlich an kaufbereite Interessenten, die mit der geltenden Gesetzgebung vereinbar sind.

Die Investition wird vertraulich gehandhabt. Adresse, vollständige Dokumentation, Verträge, analytische Daten und weitere wirtschaftliche Details werden nur mit qualifizierten Gesprächspartnern geteilt und nach Überprüfung des tatsächlichen Interesses.

Zusammenfassung der Investition: Neues Wohngebäude in Lugano, vollständig vermietet, geschätztes aktuelles Einkommen von etwa CHF 1'060'800, aktuelle Bruttorendite von etwa 3,55%, potenzielles Einkommen in 18 Monaten bis zu etwa CHF 1'753'155 pro Jahr, potenzielle Bruttorendite von etwa 5,86%, geforderter Preis CHF 29'900'000 und Möglichkeit des Rückzugs der Eigentümergesellschaft.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +41 91 921 24 28 oder +41 78 404 56 75

ViverTI