4.5 Pièces, 160 m²

L'authenticité d'une maison de bourg alliée à un potentiel d'activité au rez-de-chaussée.

Située au centre d'Aubonne, cette ravissante maison de 1867 offre une immersion totale dans le charme de la vieille ville. Cette maison bourgeoise a su préserver son âme tout en offrant des volumes généreux répartis sur quatre niveaux.

D'une surface habitable d'environ 152 m² pour un volume de 626 m³, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain, paisible et polyvalent.

Une distribution sur 4 niveaux reliés par un superbe escalier d'époque :

Rez-de-chaussée - Espace commercial ou bureau : une entrée indépendante mène à un local avec vitrine, idéal pour une activité libérale ou commerciale. Cet espace dispose d'un lavabo, d'un WC séparé et d'un sol refait récemment.

1er étage - Espace de vie : un étage convivial comprenant une cuisine fermée (à rénover), un séjour lumineux et une salle à manger agrémentée de poutres apparentes et de sols en terre cuite.

2ème étage - Espace nuit : ce niveau offre une chambre spacieuse, une salle de bain et une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou de dressing.

Combles - Suite sous toit : un espace mansardé cosy avec chambre, salle de bain et velux offrant une vue imprenable sur les toits du bourg, le lac Léman et les Alpes.

Données techniques et état :

Rénovations : Importants travaux en 1988 (aménagement des combles, toiture isolée, fenêtres double vitrage). La maison a été entretenue régulièrement mais nécessite aujourd'hui des travaux de remise au goût du jour ou une rénovation plus profonde selon les attentes.

Chauffage : chaudière à gaz remplacée en 2014, distribution par radiateurs.

Extérieurs : fidèle aux maisons de bourg, le bien ne dispose pas de jardin ni de place de parc privée (nombreuses zones de stationnement et parking public à proximité immédiate).

Situation et commodités :

Vivre au centre d'Aubonne, c'est profiter d'un quotidien tout à pied. Boulangerie, boucherie et commerces locaux sont à moins de 3 minutes. Les transports publics (bus vers la gare CFF d'Allaman) se trouvent à 150 mètres, permettant de rejoindre l'axe Lausanne-Genève en toute simplicité.

Pourquoi visiter ce bien ?

Que vous soyez un professionnel souhaitant installer son activité à domicile ou un passionné d'architecture historique, cette maison offre une modularité rare dans un environnement résidentiel de premier ordre.

Visites et plus d'info :

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