7.5 Pièces, 207 m²

Grosszügiges Einfamilienhaus in Oberburg - ruhige Lage + traumhafter Garten

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Oberburg überzeugt mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und einer besonders familienfreundlichen Lage. Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Zubringer) - ideal für Kinder, Ruhe suchende Bewohner und alle, die hohe Wohnqualität schätzen.

Ein weiterer grosser Pluspunkt: Das Schulhaus befindet sich in angenehmer Nähe und ist bequem erreichbar - ein wertvoller Vorteil für Familien im Alltag.

Wohnen mit Raum und Möglichkeiten
Das im Jahr 1978 erstellte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet grosszügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit eindrucksvollem Luftraum und gemütlichem Cheminée. Die modernisierte Küche (2001) ist funktional gestaltet und grenzt direkt an den grosszügigen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage:

• grosses Entrée
• separater Salon mit Schiebetüre zum Wohnzimmer
  (ideal als Schlafzimmer, TV-Zimmer, Bibliothek oder Spielzimmer)
• Büro
• Gäste-WC

Obergeschoss
Hier erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnraum. Zudem bietet diese Etage:

• Elternzimmer mit direktem Zugang zum Bad
• zwei weitere Schlafzimmer
• Estrich
• Reduit

Ein echtes Highlight ist die 54 m² grosse Dachterrasse mit schönem Weitblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Geniessen.

Untergeschoss
Auch das Untergeschoss bietet viel Mehrwert:

• beheiztes Zimmer
• Dusche/WC
• Weinkeller / Luftschutzraum
• Werkstatt
• Waschküche
• Reduit
• grosszügiger Technik- und Vorplatzbereich

Dank separater Aussentreppe eignet sich dieser Bereich auch ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume.

Gartenparadies mit viel Privatsphäre
Auf der 874 m² grossen Parzelle erwartet Sie ein gepflegter Garten mit grosszügigen Rasenflächen, Teich und gewachsener Bepflanzung. Ob Sonne oder Schatten - hier findet sich jederzeit ein passendes Plätzchen zum Entspannen.
Kinder haben viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten und auch Haustiere fühlen sich wohl. Ein grosser Teil des Grundstücks ist bereits eingezäunt.

Parkierung

• Garage
• gedeckter Aussenparkplatz
• grosszügige Einfahrt mit zusätzlichen Besucherparkplätzen

Zustand + Potenzial
Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig spannende Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (9'000-Liter-Tank) über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Werte

• Gebäudeversicherung: CHF 989'000
• Eigenmietwert: CHF 23'000
• Amtlicher Wert: CHF 686'200
• Kubatur: 1'267

Verkaufspreis: CHF 1'180'000, kein Bieterverfahren. Ein Verkauf kann jederzeit erfolgen.

Besichtigung + Unterlagen
Melden Sie sich jetzt für den Besichtigungstag vom Donnerstag, 21. Mai 2026 zwischen 11.00 bis 17.00 Uhr an. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang durch den Innen- und Aussenbereich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Anmeldung zum Besichtigungstag.

Wymobilien Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau
Immopartner GmbH, Kirchberg