4.5 Pièces, 127 m², 2. étage

Exklusive 4.5 Zi-Dachwohnung mit Wintergarten
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Ein Zuhause zum Wohlfühlen
In sonniger, ruhiger und bevorzugter Lage im malerischen Maienfeld erwartet Sie diese exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien.

Hier geniessen Sie ein harmonisches Wohnambiente, umgeben von Natur und mit bester Anbindung. Bahnhof und das idyllische Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Merkmale:

• grosszügige, helle 4.5 Zimmer-Dachwohnung | NWF 127 m²
• sonnige und ruhige Wohnlage mit herrlicher Aussicht
• moderner, zeitgemässer Ausbaustandard
• hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Korridor
• grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zusätzlichen Dachfenstern 
• offene, moderne Küche mit Kochinsel
• hohe Räume mit heimeligen Holzdecken
• sonnige, grosse Terrasse (ca. 34 m²) | Verglaster Wintergarten (ca. 29 m²) mit Heizkörper
• eingebaute Garderobe im Entrée
• Komfortabler Zugang direkt per Lift oder über Treppe in die Wohnung
• helles Bad/DU/WC und Fenster
• separates Bad mit DU/WC und Waschturm
• elektrische Rollladen im Wohn- und Essbereich in den Zimmern sowie in den Nasszellen
• praktischer Kellerraum im UG
• Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Solarspeicher und ZEV
• zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen
• behindertengerecht
• Zweitwohnsitztauglich
• sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Raumkonzept
Der offene und einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Geniessen und Zusammensein. Die grosszügigen Raumhöhen, zusätzliche Dachfenster sowie die schönen Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, heimelige Atmosphäre mit besonderem Charme.

Ein echtes Highlight ist der grosszügige Wintergarten mit wunderschönen terracottafarbenen Bodenplatten sowie die sonnige Terrasse mit freiem Blick auf das beeindruckende Bergpanorama. Hier erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise nach draussen. Ob Esstisch, Lounge oder eine grüne Pflanzenoase - dieser Aussenbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und spürbare Lebensqualität.

Die angrenzende Küche mit Kochinsel präsentiert sich modern, funktional und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Drei helle Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gästezimmer oder ein komfortables Homeoffice.

Ein durchdachter Eingangsbereich mit Garderobe, der direkte Liftzugang - alternativ erreichbar über das Treppenhaus - sowie das Badezimmer und ein separates Bad mit DU/WC mit Fenster und eigenem Waschturm sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Allgemeines
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie der praktische Estrich, der bequem über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Die Liegenschaft wird mittels klimafreundlicher Grundwasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Solarspeicher und ZEV.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Wohn- und Lebensqualität legen - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Lassen Sie sich von Lage, Raumangebot und Atmosphäre begeistern!

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ACV WILLI ...weil Vertrauen zählt!


Wohnen, wo die Bünder Herrschaft beginnt
Diese charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit wunderschönem Wintergarten liegt sonnig, ruhig und etwas ausserhalb des Dorfzentrums in einem gepflegten Wohnquartier. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das umliegende Bergpanorama - ein täglicher Mehrwert, der Ruhe und Lebensqualität schafft.

Hinter dem überschaubaren Mehrfamilienhaus fliesst der idyllische Mühlbach und bildet eine natürliche Grenze zum Nachbargrundstück.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Verkehr mit Bus und Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsachse Chur, Sargans und Zürich ist über die A13 gut erschlossen.

Spontane Ausflüge in die Weinberge oder in die nahegelegenen Ski- und Wandergebiete sind jederzeit möglich.

Die Region bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Biken, Wandern, Skifahren, Schwimmen oder Golfen - alles liegt in kurzer Distanz.

Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität zusammenkommen - und man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Investitionen
2024:   Photovoltaikanlage 

Quelle:  Eigentümerangaben