7.5 Pièces, 210 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlau (AG) einem Ort, an dem sich ländlicher Charme, hochwertige Bauweise und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Gesamtbild verbinden. Dieses grosszügige Landhaus bietet auf rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 792 m² ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis inmitten einer der schönsten Naturregionen der Schweiz.

Wohnen mit Charakter und Grosszügigkeit

Das Haus begeistert mit 7.5 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Der Grundriss lebt von einer gelungenen Balance aus offenen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsorten ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Der Wohnbereich wird durch ein offenes Cheminée sowie einen stilvollen Specksteinofen geprägt und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Grosse Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein.

Hochwertiger Ausbau und laufend modernisiert

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend erneuert:
- Moderne Küche (2017) mit Kochinsel, Induktion, Dampfgarer und hochwertigen Geräten
- Neue Böden im EG (2018)
- Erneuerte Nasszellen (2019)
- Sanierter Sitzplatz (2016)

Die Ausstattung überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Feinsteinzeug, Parkett und weiteren hochwertigen Materialien.

Energieeffizient und zukunftsorientiert

Das Haus erfüllt nahezu Minergie-Standard dank:
- Erdsonden-Wärmepumpe
- Niedertemperatur-Bodenheizung
- Dreifachverglasung mit Wärmerückgewinnung
- Dynamischer Isolation mit aktiver Belüftung (ideal für Allergiker)
- Diese nachhaltige Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und tiefe Betriebskosten.

Ein Aussenbereich zum Verlieben

Der grosszügige Garten ist ein echtes Highlight:
- Garten mit reicher Pflanzenwelt
- Obstbäume und Beerensträucher
- Pergola und Wintergarten für jede Jahreszeit
- Viel Platz für Erholung, Familie und Naturgenuss

Die ruhige Lage am Waldrand sowie die Sackgasse machen das Grundstück besonders kinderfreundlich und privat.

Lage Naturidylle mit perfekter Anbindung

Die Immobilie liegt im einzigartigen Naherholungsgebiet Reusstal & Reussspitz:
- Traumhafte Aussicht in die Zentral- und Ostalpen
- Zahlreiche Velo-, Wander- und Reitwege
- Nur 2 Minuten zum Bahnhof
- 15 Minuten nach Zug, 30 Minuten nach Luzern
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Zürich

Hier geniessen Sie Ruhe und Natur ohne auf städtische Nähe zu verzichten.

Weitere Highlights auf einen Blick:
- 2 Balkone mit Aussicht
- Doppelcarport + zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Velounterstand und Geräteschopf
- Wäscheabwurf und praktische Einbauschränke
- Hochwertige Holzbauweise mit Fassadencharakter

Ein Zuhause mit Seele

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, durchdachter Architektur und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.