3.5 Pièces, 117 m²

Investimento immobiliare

La residenza Ai Giardini è un complesso moderno e ad alta efficienza energetica, costituito da 3 edifici a pianta quadrata che ospita complessivamente 18 appartamenti .

Sorge nello splendido e residenziale contesto paesaggistico di Gordola, in prossimità della stazione ferroviaria e a tutte le infrastrutture più importanti.

Il progetto è stato studiato per essere in armonia con il paesaggio, integrandosi perfettamente con la natura circostante grazie alle linee architettoniche, le tinte calde e i colori della terra.

Il complesso è un insieme armonico di architettura, natura e qualità urbane, con percorsi pedonali, giardini e aree comuni d'aggregazione. L'allestimento paesaggistico si compone del grande parco comune e dei giardini privati degli appartamenti situati al piano terra.

La Residenza Ai Giardini si sviluppa su una superficie totale di 3640 mq, sapientemente allestita con essenze autoctone e giardini lussureggianti, utilizzando materiale di prima scelta e finiture moderne.

Ogni appartamento, oltre al riscaldamento a pavimento, dispone del raffrescamento in ogni singola stanza.

Vendiamo nuovi appartamenti di 3.5 locali al piano terra con giardino privato composti da:

• Luminosa zona giorno che si affaccia su loggiato e giardino privato;
• Camera matrimoniale con bagno;
• Una camera singola;
• Servizio con doccia;
• Disimpegno;
• Lavatrice ed asciugatrice.

Prezzo:

Appartamento CHF 716'000.00

Cantina CHF 15'000.00

Posto autorimessa CHF 45'000.00

Prezzo Totale: 776'000.00


Affitto ipotetico di mercato:

Affitto Netto: CHF 1'800.00

Acc. spese: CHF 350.00

Posteggio in autorimessa CHF 120.00

Affitto lordo Totale: CHF 2'270.00

Affitto netto Totale: CHF 1'920.00


Redditività lorda sul prezzo d'acquisto: 3.5%


Redditività netta sul prezzo d'acquisto(Appartamento + Posteggio): 3%

Nota importante:

Con l'acquisto dell'appartamento è incluso il servizio di ricerca dell'inquilino da parte nostra. Inoltre, il promotore dell'operazione si impegna a garantire all'acquirente un rendimento per un periodo di 2 anni. Per maggiori informazioni, richiedere una consulenza.

Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.

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Immobilieninvestition

Die Residenz Ai Giardini ist eine moderne, energieeffiziente Wohnanlage, bestehend aus drei quadratisch angelegten Gebäuden mit insgesamt 18 Wohnungen.

Sie befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Wohnumfeld in Gordola, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und aller wichtigen Infrastrukturen.

Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt - dank warmer Farbtöne, architektonischer Linienführung und erdnaher Materialien.

Die Anlage verbindet Architektur, Natur und städtische Qualität auf harmonische Weise mit Fusswegen, Gärten und gemeinschaftlichen Begegnungszonen. Die Landschaftsgestaltung umfasst einen grossen Gemeinschaftspark sowie die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen.

Die Residenz Ai Giardini erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3'640 m², gestaltet mit einheimischen Pflanzenarten und üppigen Grünflächen, unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Ausführungen.

Jede Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung und zusätzlich über ein Kühlsystem in jedem Raum.

Zum Verkauf stehen neue 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Garten, bestehend aus:

• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zum Garten
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Flur
• Waschmaschine und Trockner

Preis:

Wohnung: CHF 716'000.-

Keller: CHF 15'000.-

Tiefgaragenplatz: CHF 45'000.-

Gesamtpreis: CHF 776'000.-

Hypothetische Marktmiete:

Nettomiete: CHF 1'800.-

Nebenkosten: CHF 350.-

Tiefgaragenplatz: CHF 120.-

Bruttomiete gesamt: CHF 2'270.-

Nettomiete gesamt: CHF 1'920.-

Bruttorendite auf Kaufpreis: 3.5%

Nettorendite auf Kaufpreis (Wohnung + Parkplatz): 3%

Wichtiger Hinweis:

Unser Mietersuchdienst ist im Kauf der Wohnung inbegriffen. Zudem verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Rendite für einen Zeitraum von zwei Jahren zu garantieren. Für weitere Informationen laden wir Sie gerne zu einem Beratungsgespräch ein.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

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Investissement immobilier

La Résidence Ai Giardini est un complexe résidentiel moderne et à haute efficacité énergétique, composé de trois bâtiments à plan carré accueillant un total de 18 appartements.

Elle se situe dans un cadre résidentiel verdoyant et paisible à Gordola, à proximité immédiate de la gare et des principales infrastructures.

Le projet a été conçu pour s'intégrer harmonieusement au paysage environnant, grâce à ses lignes architecturales sobres, ses tons chauds et ses couleurs naturelles.

L'ensemble offre un équilibre parfait entre architecture, nature et qualité urbaine, avec des chemins piétons, des jardins et des espaces communs conviviaux. L'aménagement paysager comprend un grand parc commun et les jardins privés des appartements du rez-de-chaussée.

La Résidence Ai Giardini s'étend sur une surface totale de 3'640 m², soigneusement aménagée avec des essences locales et une végétation luxuriante, utilisant des matériaux de première qualité et des finitions modernes.

Chaque appartement est équipé du chauffage au sol et d'un système de rafraîchissement dans chaque pièce.

Nous proposons à la vente de nouveaux appartements de 3.5 pièces en rez-de-chaussée avec jardin privé, composés de:

• Séjour lumineux donnant sur la loggia et le jardin privé
• Chambre principale avec salle de bain
• Chambre simple
• Salle de bain avec douche
• Couloir
• Lave-linge et sèche-linge

Prix:

Appartement: CHF 716'000.-

Cave: CHF 15'000.-

Place de parking couverte: CHF 45'000.-

Prix total : CHF 776'000.-

Loyer de marché estimé:

Loyer net: CHF 1'800.-

Charges: CHF 350.-

Parking: CHF 120.-

Loyer brut total: CHF 2'270.-

Loyer net total: CHF 1'920.-

Rendement brut sur le prix d'achat: 3,5 %

Rendement net sur le prix d'achat (appartement + parking): 3 %

Remarque importante:

L'achat de l'appartement inclut notre service de recherche de locataires. Le promoteur s'engage également à garantir un rendement à l'acheteur pendant une période de deux ans. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un rendez-vous.

Contactez-nous au 091 752 25 67 pour visiter la maison de vos rêves. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous trouverez toutes nos offres résidentielles et commerciales sur notre site web www.domusdea.ch.

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Real estate investment

Ai Giardini is a modern, energy-efficient residential complex consisting of three square-shaped buildings housing a total of 18 apartments.

Located in the beautiful residential setting of Gordola, it is close to the train station and all major infrastructure and amenities.

The project has been designed to blend harmoniously with the natural surroundings, using warm tones, earthy colours, and clean architectural lines.

The development offers a perfect balance of architecture, nature, and urban quality, featuring pedestrian pathways, gardens, and shared green spaces. The landscaping includes a large communal park and private gardens for the ground floor apartments.

Ai Giardini spans a total area of 3,640 m², carefully landscaped with native plants and lush greenery, using high-quality materials and modern finishes.

Each apartment features underfloor heating and an individual cooling system in every room.

We offer brand-new 3.5-room ground floor apartments with private gardens, composed of:

• Bright living area opening onto the loggia and private garden
• Master bedroom with en-suite bathroom
• Single bedroom
• Bathroom with shower
• Hallway
• Washing machine and dryer

Price:

Apartment: CHF 716'000.-

Cellar: CHF 15'000.-

Underground parking space: CHF 45'000.-

Total price: CHF 776'000.-

Estimated market rent:

Net rent: CHF 1'800.-

Service charges: CHF 350.-

Garage parking: CHF 120.-

Total gross rent: CHF 2'270.-

Total net rent: CHF 1'920.-

Gross return on purchase price: 3.5%

Net return on purchase price (Apartment + Parking): 3%

Important note:

The purchase includes our tenant search service. In addition, the developer agrees to guarantee the buyer a return for a period of two years. For more information, request a consultation.

Contact us at +41 91 752 25 67 to visit your dream home. If this property does not meet your needs, you can find all our residential and commercial listings on our website www.domusdea.ch.