4 Pièces, 90 m², 5. étage

An der Hardstrasse 35, 5430 Wettingen, steht eine helle, frisch renovierte und gepflegte Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten 30-Zone und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage ist ideal für Personen und Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines grünen Wohnquartiers genießen möchten. Das Umfeld ist familienfreundlich, ruhig und hervorragend erschlossen.

Lage & Umgebung
Für Familien mit Kindern bietet die Wohnung besonders attraktive Voraussetzungen:
• sicherer Spielplatz direkt beim Haus
• Primar und Sekundarschule unmittelbar gegenüber
• Sportzentrum, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar
• mehrere Bushaltestellen direkt vor der Liegenschaft sowie schneller Autobahnanschluss in Richtung Baden und Zürich
• Naherholungsgebiete an den Ufern der Limmat sowie am Fusse der Lägern in wenigen Minuten erreichbar

Gebäude & Gemeinschaft
• ruhiges, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
• freundliche Nachbarschaft und einladendes Wohnumfeld
• moderner, grosszügiger Lift
• gemeinschaftliche Dachterrasse mit Cheminée und beeindruckendem Panoramablick von den Glarner bis zu den Berner Alpen
• gemeinschaftlicher Bastelraum, Veloraum sowie drei Wasch /Trockenräume
• Besucherparkplätze im Aussenbereich
• Reduit auf der Etage (für drei Parteien)
• Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz zur privaten Nutzung

Wohnungsmerkmale
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung:
• lichtdurchflutete Räume
• grosszügiger Eingangsbereich (ca. 9?m²) mit Einbauschrank und Reduit (ca. 3?m²)
• ruhiger Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern (ca. 12?m² und 14?m²)
• offener Bürobereich (ca. 9?m²), ideal als Homeoffice oder Durchgangszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• moderne Küche mit neuwertigen Elektrogeräten (Backofen, Glaskeramikherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), integrierter Waschmaschine und grosszügig verlängerter Arbeitsfläche
• Essbereich (ca. 9?m²) mit freiem Blick ins Grüne
• das Herzstück der Wohnung: grosszügiges Wohnzimmer (ca. 25?m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 6?m²) – eine echte Wohlfühloase
• viel Stauraum dank Einbauschränken, Reduit in der Wohnung sowie eigenem Kellerabteil
Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in neuem Glanz und wird erstmals bezogen.

Mietkonditionen
• Gesamtmiete: CHF 2’300.– / Monat
Nettomiete: CHF 1’950.–
Nebenkosten pauschal: CHF 350.–
• Tiefgaragenplatz: CHF 130.– / Monat (optional)
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
• Bitte kontaktieren Sie uns mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person(en)
• Termine noch frei für 8. Mai und 1. Juni, weitere private Besichtigungen nach Absprache möglich