8 Pièces

Ci sono immobili pronti da vivere.
E poi ci sono quelli che, oltre a offrirti spazio e qualità, ti permettono di creare valore nel tempo.

Questa casa unifamiliare a Stabio appartiene decisamente alla seconda categoria.

Situata in un quartiere residenziale esclusivo e silenzioso, offre indipendenza, ampi volumi e un potenziale raro sul mercato attuale e con un moltiplicatore d'imposta fiscalmente molto vantaggioso ? oggi ancora più interessante grazie al recente adeguamento di prezzo.

 
Spazi che fanno la differenza
Il fulcro della casa è il soggiorno a doppia altezza: luminoso, arioso, con accesso diretto alla terrazza e una forte connessione tra interno ed esterno.

A completare la zona giorno:

• doppia sala da pranzo
• cucina abitabile
• servizio ospiti
• spazio ufficio ideale per smart working

La zona notte è pensata per la vita familiare:

• 3 camere da letto
• cabina armadio
• 2 bagni con vasca
   

Esterni da vivere e da valorizzare
Il giardino pianeggiante e ben esposto rappresenta un vero asset:

• spazio per piscina
• possibilità di winter garden
• privacy e vivibilità totale

La grande terrazza è perfetta per momenti conviviali, cene e relax all'aperto.

Dotazioni moderne e funzionalità

• garage con ricarica per auto elettrica 3 posti auto esterni (ampliabili)
• fibra ottica

utilizzabile anche come residenza secondaria
 
Posizione strategica

• 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio
• 6 minuti dall'autostrada
• meno di 15 minuti dal confine italiano
• con un moltiplicatore comunale al 65%, Stabio si conferma una scelta intelligente anche dal punto di vista fiscale.

Superficie utile attuale: circa 270 m²
Possibilità di ampliamento fino a circa 332 m²

? Elemento chiave:
È già stata verificata la possibilità di realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno.

Questo significa:

• creare un reddito accessorio
• ospitare familiari in modo indipendente

Il comune di Stabio ed il cantone concedono incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60/m²) - 
contributi comunali fino a CHF 10'000
 
Prezzo aggiornato - occasione concreta
CHF 900'000.- 
? CHF 3'333.-/m²

Un livello di prezzo che si posiziona in modo estremamente competitivo rispetto al mercato, rendendo questa proprietà interessante sia per uso proprio sia per investimento.

Contattaci per una visita: alcune opportunità non restano a lungo sul mercato ? soprattutto quando iniziano a farsi notare!

Nota

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Informazioni

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