4.5 Pièces, 100 m², 1. étage

Gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und umfassend sanierter Liegenschaft in 2502 Biel

In einem der gefragtesten Quartiere von **2502 Biel**, zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese gepflegte **4.5-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss**. Die Wohnung überzeugt mit einer harmonischen, funktionalen Raumaufteilung, einer sehr guten Besonnung sowie einem komfortablen, barrierearmen Zugang dank **Lift** und **rollstuhlgängiger** Erschliessung.
Mit einer **Nettowohnfläche von 100 m²** bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die Wohnung ist **per sofort verfügbar** und befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Renoviert wurde die Wohnung im Jahr **2020**.

**Highlights**

* **4.5 Zimmer** | **100 m² Nettowohnfläche** | **1. Obergeschoss**
* Drei helle Schlafzimmer - flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Grosszügiger **Süd- und Westbalkon** mit ganztägiger Besonnung
* Geräumige Küche mit viel Stauraum und integrierter **Waschmaschine**
* **Badezimmer** mit Badewanne und WC sowie **separates Gäste-WC** (Bambusboden in den Sanitärbereichen)
* Zahlreiche Einbauschränke und zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum
* **Lift**, **rollstuhlgängig**, ruhige und **kinderfreundliche** Umgebung
* **Keller** und **gemeinsame Waschküche** vorhanden
* **Gasheizung** mit Wärmeverteilung über **Radiatoren**
* **Garage** in der Einstellhalle zusätzlich erhältlich: **CHF 40'000.-*

**Wohngefühl & Raumaufteilung**
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang zum grosszügigen Balkon. Durch die Ausrichtung nach **Süden und Westen** profitieren Sie von einer angenehmen, natürlichen Lichtstimmung und einem Aussenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden eignet.

Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Einbauschränke sorgen für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Die Küche punktet mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die integrierte Waschmaschine erleichtert den Alltag zusätzlich. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Vorräte oder persönliche Gegenstände.

**Sanierungen der Liegenschaft (2005-2020)**

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die laufend unterhaltene und gezielt sanierte Liegenschaft. Folgende grössere Arbeiten wurden gemäss Aufstellung umgesetzt:

* **2005:** Terrassensanierung bei Attika-Wohnung, ca. **CHF 15'000.-**
* **2010:** Geländer-Erhöhung an sämtlichen Balkonen der ganzen Liegenschaft, ca. **CHF 50'000.-**
* **2018:** Liftreparatur und kleine Teilmodernisierung, ca. **CHF 9'000.-**
* **2018:** Fassadenmalerei ganze Liegenschaft, ca. **CHF 65'000.-**
* **Gerüst**ca **. 20'000 CHF.-**
* **2018:** Flachdachsanierung Dächer der Attikas) inkl. Spengler-Arbeiten, ca. **CHF 55'000.-**
* **2019:** Briefkastenanlage vor dem Hauseingang, ca. **CHF 8'000.-**
* **2020:** Heizungssanierung total (Gas), ca. **CHF 40'000.-*

Diese Investitionen unterstreichen den Werterhalt und schaffen Vertrauen in die nachhaltige Pflege der Liegenschaft.

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in **2502 Biel** in einem beliebten, gewachsenen Wohnquartier. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig geniessen Sie ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität kombinieren möchten.

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