4.5 Pièces, 128 m²

**Am Ort < pré="" du="" moulin="">>**, im Herzen des malerischen Dorfes Muraz, im Wallis, wird bald ein neues Immobilienprojekt von großem Umfang Realität. Diese Wohnanlage umfasst 11 aneinandergereihte Villen, die harmonisch auf einem großen Grundstück von fast 2'500 m² verteilt sind, das von Licht durchflutet und ideal ausgerichtet ist. Die Anlage ist in drei Reihen angeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind, um die Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages zu maximieren. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, eine angenehme Terrasse, einen Balkon sowie einen Abstellraum für Autos und Fahrräder, der perfekt den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens entspricht. In diesem Vermarktungsstadium werden **nur die Villen 8 bis 11 zum Kauf angeboten**.

Unter diesen Wohnungen befindet sich **Villa Nr. 8** in einer bevorzugten Position am Ende der Reihe. Sie liegt im Südosten des Projekts und bietet eine Lage, die eine verstärkte Privatsphäre und eine sehr freie Aussicht gewährleistet.

Der Zugang zur Villa erfolgt durch das Untergeschoss, wo sich ein großer Eingangsbereich mit Einbauschränken befindet, der praktische und diskrete Stauräume bietet. Dieses Level umfasst auch einen Keller mit mehr als 9 m² sowie einen Technikraum.

Eine innenliegende Treppe, sowohl schlicht als auch elegant, führt zum oberen Stockwerk, das vollständig dem Wohnbereich gewidmet ist. Mit einer großzügigen Fläche von über 48 m² begeistert dieser Bereich durch seine offenen Räume und seine schöne Helligkeit. Er umfasst eine L-förmige Küche, modern und funktional, sowie ein helles Wohnzimmer dank einer großen Fensterfront, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen geschaffen wird. Ergänzend dazu umfasst dieses Level auch ein Badezimmer mit italienischer Dusche sowie einen Abstellraum, der die Ausstattung dieses Wohnbereichs vervollständigt.

Im oberen Stockwerk besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer von etwa 15 m² (~19 m² Fußbodenfläche), das mit einem Ankleidezimmer und einem Balkon von fast 7 m² ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer, mit mehr als 10 m² und 11,50 m² (~13 m² Fußbodenfläche), bieten ideale Flächen für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines Home-Office. Es ist zu beachten, dass in den Dachgeschossbereichen die Meterangaben nur ab einer Höhe von über 180 cm berechnet werden. Die Zimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer italienischen Dusche sowie einem Waschbecken mit Doppelbecken ausgestattet ist. Der Flur integriert auch einen funktionalen Wäscheraum, der das tägliche Leben vereinfacht.

In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Projekt von einer bevorzugten Lage, mit einer freien Aussicht auf die umliegenden Berge. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensrahmen, ideal für Familien, die sich in einem Ort niederlassen möchten, der Harmonie mit der Natur, modernen Komfort und Energieeffizienz vereint.
Technische Details

* Mauerwerk mit peripherer Wärmedämmung
* Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Photovoltaikpanele
* Einzelthermostate in den Räumen, außer in den Badezimmern
* Dachbedeckung mit Ziegeln
* Fenster aus weißem PVC mit Dreifachverglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich aus 30x60 cm großen Feinsteinzeugplatten
* Verlegter Parkettboden in den Zimmern
* Aluminium-Jalousien
* High-Quality-Küchenausstattung
* Granitarbeitsplatte
* Die Fertigstellung erfolgt nach den Wünschen der Käufer
* Küchenausstattungsbudget: ca. 21'000 CHF
* Sanitärbudget: ca. 13'400 CHF

Anhänge

* Offene Garage für 2 Autos und Fahrräder inklusive
* Möglichkeit, 1 bis 2 überdachte Parkplätze für 28'000 CHF pro Stück zu erwerben

Bemerkungen:

* Die Meterangaben werden auf der Bruttowohnfläche (BWF) berechnet. Unsere Verkaufspläne zeigen auch die nette Wohnfläche (vermessene Flächen) der Räume an.
* Das Volumen des Hauses umfasst nicht den Autoabstellplatz.
* Die Auswahl der Fertigstellung erfolgt nach den Wünschen der Käufer, und die im Baubeschrieb festgelegten Budgets ermöglichen die Realisierung einer modernen, hochwertigen Wohnung.
* Der Kauf erfolgt durch Erwerb von Grundstücksanteilen und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese hochwertige Wohnanlage wird von **R.T.B. Corvaglia Sàrl** realisiert, gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud