4.5 Pièces, 1. étage

Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum!

Diese luxuriöse Wohnung in kleiner Wohnanlage (6 Parteien verteilt auf 2 nebeneinanderliegende Häuser) bietet mit grosszügigen 150 qm ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die beiden Balkone mit einer Gesamtgrösse von 44 qm, die äusserst hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem Ort der Extraklasse.
Highlights:

**Offene Luxus-Küche:**Die moderne, offene Küche ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung - mit einer Kochinsel, Backofen/Steamer und Backofen/Mikrowelle in Griffhöhe sowie einem Weinkühlschrank - ist sie der Traum eines jeden Hobbykochs. Hinzu kommt ein geräumiger Kühlschrank als auch ein Gefrierschrank. Ein kleines Reduit in unmittelbarer Nähe zur Küche rundet die Bedürfnisse an eine luxuriöse Küche ab.

**Cheminée:**Der Cheminée im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.

**Zwei Badezimmer:**Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Dusche/WC und Badewanne/Dusche/WC, was äusserst praktisch ist. Dieses Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer (durch die Ankleide) als auch vom Flur aus erreichbar.

**Ankleidezimmer:** Dieses liegt direkt zwischen dem Schlafzimmer und dem Bad, ist aber auch vom Flur aus erreichbar.

**Hauswirtschaftsraum:**Der praktische Hauswirtschaftsraum mit **Waschmaschine**und **Trockner** komplettieren den komfortablen Wohnbereich. Ebenso verfügt die Wohnung über eine eigene **Wasserenthärtungsanlage**. So macht Hausarbeit Spass!

Massgeschneiderte **Einbauschränke**: Überall in der Wohnung sorgen Einbauschränke für den nötigen Stauraum und eine elegante Optik in weiss-Hochglanz.

**Bodenbeläge**: Das Parkett in den Schlafzimmern sowie edle, großflächige Fliesen in der restlichen Wohnung sind pflegeleicht.

Heizung: Erdsonde, Bodenheizung, **Minergie**Standard

Mit der Wohnung zusammen werden **zwei Abstellplätze**in der Einstellhalle für insgesamt CHF 240.00 vermietet. Es steht eine **Ladestation für Elektrofahrzeuge** zur Verfügung und der zweite Parkplatz ist aufgrund seiner Breite auch für grössere Fahrzeuge geeignet.

**Bastelraum mit Fenster und Wasseranschluss**in Fahrwangen: Ca. 3 Minuten Autofahrt oder einen kleinen Spaziergang von 15 Minuten entfernt, kann ein Bastelraum/Abstellraum (Grösse ca. 18 qm) gemietet werden - dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kostenpunkt: CHF 220.-/Monat (Raum CHF 100.- + Parkplatz in der dortigen Tiefgarage CHF 120.-)
Bevorzugt Nichtraucher

Da im Gebäude ein sehr rücksichtsvolles Miteinander gepflegt wird und die Nachbarschaft grossen Wert auf eine rauchfreie Umgebung legt, suchen wir für diese Wohnung gezielt Nichtraucher.
Hinweis zur Nachmietersituation

Das Mietverhältnis endet ordentlich per 30.09.2026. Die Wohnung wird bereits vor diesem Termin zur Übernahme angeboten. Eine frühere Übergabe ist **ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung**möglich, sofern ein geeigneter Nachmieter gestellt wird. Ein Nachmieter gilt als geeignet, wenn er zahlungsfähig ist, den bestehenden Mietvertrag zu unveränderten Konditionen übernimmt und von der Vermieterschaft akzeptiert wird. Die finale Entscheidung über die Neuvermietung liegt bei der Vermieterschaft.