922 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 940'000
3421 Lyssach
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En ligne depuis 10 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 10 heures
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
922 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 940'000
Description
Zentrales Grundstück in Lyssach mit hohem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück in Lyssach (Dorfzone 1) mit bestehendem Altbau das Gebäude selbst hat kaum Wert, doch das Grundstück birgt grosses Entwicklungspotenzial. In der geltenden Bauzone sind drei Vollgeschosse mit einer Fassadenhöhe von bis zu 11 m zulässig ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit mindestens acht Wohnungen.
Bei einer Kontrolle wurde festgestellt, dass im bestehenden Haus kein Asbest vorhanden ist. Das erleichtert den Abriss erheblich, da keine kostspieligen Sanierungsmassnahmen erforderlich sind.
Warum dieses Grundstück überzeugt:
- Top-Lage in Lyssach: sehr zentral gelegen mit hervorragender Anbindung. Die Autobahneinfahrt liegt nur 1.4 km entfernt.
- Infrastruktur & ÖV: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Hohe Gestaltungsfreiheit: Dank der Bauvorschriften können Sie ein Mehrfamilienhaus optimal nach Süden oder Nordosten ausrichten mit freier, grüner Aussicht und idealer Belichtung.
- Steuerlicher Vorteil: Lyssach hat mit einer Steueranlage von 1.39 einen vergleichsweise tiefen Steuerfuss.
- Zukunftsperspektive: Der Altbau kann rückgebaut werden durch den Neubau entsteht langfristige Planungssicherheit und Werterhalt.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren oder Bauträger, die Wert auf nachhaltige Rendite, attraktive Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Emplacement et attractivité
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Terrain constructible viabilisé
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- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
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