5.5 Pièces, 130 m²

Dieses Haus ist für Familien und Ruhesuchende wie gemacht: Es liegt in einer kleinen Überbauung und ist daher besonders verkehrsarm. Trotz der ruhigen Lage sind Schule, Einkauf und Autobahn schnell erreicht. Und wer gerne lange Spaziergänge in der Natur unternimmt, wird die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone lieben.

Objekt
5.5 Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus, Baujahr 1989, guter Zustand, Parzelle 276 m², Kubatur 617 m, Wohnfläche ca. 130 m², Nebenflächen ca. 68.6 m², Garten mit 2 Sitzplätze, 1 Tiefgaragen- und 1 Aussen-Parkplatz mit direktem Zugang zum Haus

Lage innerhalb Bözen
Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen Einfamilienhaus-Siedlung und liegt an ruhiger, sonniger Lage am Dorfrand von Bözen. Trotz der Nähe zum Naherholungsgebiet sind auch Einkauf, ÖV, Schule und diverse Restaurants in kurzer Gehdistanz schnell erreicht. Pendler werden die verkehrsgünstige Lage besonders zu schätzen wissen, denn die nächste Autobahneinfahrt Richtung Zürich ist lediglich drei, die Einfahrt Richtung Basel sechs Fahrminuten entfernt.

Besonderes
Im Keller des Hauses befindet sich ein grosszügiges Studio mit eigenem Eingang. Ideal für Teenager oder ein kleines Gewerbe (Praxis, Studio, etc.).

Für wen eignet sich das Objekt?
Angesprochen werden hier Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohnquartier ohne grossen Autoverkehr, sodass sich auch Familien in dieser kinderfreundlichen Umgebung rundum wohlfühlen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe 8.0 m²
Gästezimmer 16.8 m²
Keller 12.6 m²
Waschküche 9.2 m²
Heizraum 6.1 m²
Tankraum 4.7 m²

Erdgeschoss:
Entrée 5.5 m²
Wohnen/Essen 34.8 m²
Küche 9.1 m²
Gäste-WC 1.8 m²
2 Sitzplätze 20.0 m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer 16.8 m²
Dusche/WC 7.0 m²
Zimmer 11.3 m²
Zimmer 11.1 m²
Vorplatz/Treppenhaus 7.8 m²
Balkon 8.0 m²
Estrich 30.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2024 Malerarbeiten EG und Treppenhaus
2021 Tumbler
2020 Kochherd, Kühlschrank, Dampfabzug
2019 Waschmaschine
2016 Haustüre
2015 Umbau Badezimmer OG
2015 Wärmepumpen-Boiler
2009 Neuer Heizungskessel und -brenner

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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