Maison

EXKLUSIVITÄT - VÖLLIG RENOVIERTE - SÜDLICHE AUSRICHTUNG

**Sie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend, diese charmante Familienvilla profitiert von einer Südausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung bietet.**

**Sie genießt eine ideale Lage, mit allen Annehmlichkeiten in weniger als 500 Metern Entfernung (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).**

**Das Gebäude wurde 1883 errichtet und 2008 komplett renoviert (Investition von etwa CHF 500'000.-). Seitdem wurde es von seinen Besitzern mit größter Sorgfalt gepflegt, die heute das gesamte Haus bewohnen.**

Die Konfiguration des Gebäudes ermöglicht eine große Flexibilität bei der Einrichtung je nach Profil und Projekt der zukünftigen Besitzer. Es wäre möglich, indem man die Verteilertreppe schließt, drei völlig unabhängige Wohnungen zu schaffen.
Zwei Küchen sind bereits vorhanden. Die Einrichtung der dritten Küche wurde im Obergeschoss vorbereitet, mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, was die Umgestaltung nach Bedarf oder Projekt der zukünftigen Käufer erleichtert.

Bei der Verkauf wird das Haus völlig mietfrei übergeben.

Es besteht derzeit aus:

AUSSERHALB:


* 1 großer Garage (1 Fahrzeug + verfügbare Flächen)
* 1 Terrasse
* 1 Grünfläche
* 1 überdachter Bereich von ca. 10 m2


UNTERGESCHOSS:


* 2 Keller, einer davon mit Weinlager
* 1 Raum für den Heizöltank


ERDGESCHOSS OST:
Unabhängiges Studio (zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ohne Schwellen.)


* 1 Eingangshalle
* 1 Zimmer mit Südausrichtung
* 1 offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Bidet


ERDGESCHOSS WEST:


* 1 Technikraum mit Heizung, Boiler und Wasseraufbereiter
* Waschküche mit Waschbecken und WC
* Großer Raum mit direktem Zugang nach außen


1. STOCKWERK:


* 1 Eingangshalle mit Südbalkon und 2 Einbauschränken (mit Jalousie ausgestattet)
* 1 ausgestattete offene Küche mit Zugang zum Esszimmer mit Südostausrichtung
* 1 großes Wohnzimmer mit Einbauschränken und Südwestausrichtung
* 1 Zimmer, derzeit als Büro eingerichtet
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter


2. STOCKWERK:


* 1 Eingangshalle
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Westen
* 1 Dachzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Osten
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Abgeschlossener Bereich, ideal für die Einrichtung einer Küche (derzeit als Lagerraum genutzt)