4.5 Pièces, 93 m², Rez-de-chaussée

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die zentrale Halle verbindet alle Räume optimal und sorgt für ein offenes Wohngefühl.

**Highlights der Wohnung:**


* Helles Wohnzimmer mit Klimaanlage
* Grosszügiger, unbeheizter Hobbyraum
* Balkon mit Südausrichtung und Gartensitzplatz
* Praktische Raumaufteilung
* Separates WC zusätzlich zum Bad
* 1 Garagebox


**Gemeinschaftliche Einrichtungen:**


* Gemeinschaftswaschküche
* Trockenräume mit Secomat
* Velokeller


**Investitionen:**


* **2011:** Alle Räume gestrichen, neue Böden (Laminat/Parkett) verlegt
* **2012:** Neues Lavabo im Bad, Elektroinstallationen inkl. WM/TU-Anschluss
* **2013:** Komplett neue Küche mit Geräten eingebaut
* **2014:** Kellerfenster ersetzt
* **2015:** Balkondecke gestrichen, neue Sonnenstoren, Balkonverglasung
* **2018:** WC komplett erneuert (WC, Lavabo, Platten), Zimmer und Gang gestrichen
* **2022:** Rollladen ersetzt, neue Mischdüse in der Küche
* **2023:** Neuer Vinylboden inkl. Leisten und Wandanstrich im Wohn-/Essbereich
* **2025:** Fenster im Esszimmer ersetzt


Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, unweit der Rennbahnklinik. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung persönlich.

Ihr avenaris Immobilien Team


Cet appartement attrayant de 4.5 pièces dans un immeuble de 12 appartements convainc par une répartition bien pensée des pièces et une ambiance de vie agréable. L'espace de vie baigné de lumière offre de multiples possibilités d'aménagement et donne directement accès au balcon, qui invite à la détente et à la relaxation.


L'appartement dispose de trois chambres polyvalentes, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle de bain et de toilettes supplémentaires - idéal pour les familles ou les couples qui ont besoin d'espace. Le hall central relie toutes les pièces de manière optimale et donne un sentiment d'ouverture à l'habitation.

**Les points forts de l'appartement :**


* Séjour lumineux avec climatisation
* Grand, Salle de loisirs non chauffée
* Balcon orienté sud et jardinet
* Disposition pratique des pièces


WC séparé en plus de la salle de bain1 box de garage
**Equipements communs :**


* Lavanderie commune
* Séchoirs avec Secomat
* Cave à vélos


Investissements :


* **2011:** Toutes les pièces peintes, nouveaux sols (stratifié/parquet) posés


**2012:**


* Nouveau lavabo dans la salle de bain, installations électriques y compris. Raccordement WM/TU
* **2013:** Cuisine entièrement neuve avec appareils installés
* **2014:** Fenêtres de la cave remplacées
* **2015:** Plafond du balcon peint, nouveaux stores solaires, vitrage du balcon
* **2018 :** WC entièrement refait (WC, lavabo, dalles), chambre et couloir repeints


**2022:**


* volet roulant remplacé, nouveau mitigeur dans la cuisine

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