4.5 Pièces, 162 m², 2. étage

An zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage präsentiert sich diese exklusive Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Nach einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Sommer/Herbst 2023 überzeugt die Wohnung mit einem komplett erneuerten Innenausbau sowie moderner Gebäudetechnik. Die rund 160 m² grosse Duplexwohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet einen hochwertigen Ausbaustandard.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer (ca. 15 m², 15 m² und 16,6 m²), teilweise mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei helle Badezimmer mit Tageslicht und jeweils über 9,5 m² Fläche sind mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Reduit mit Waschturm. Für kühlere Tage oder die Übergangszeit lädt eine gedeckte Loggia mit Aussen-Cheminée zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight bildet das offen gestaltete 3. Obergeschoss mit einem rund 60 m² grossen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Hier stehen zusätzlich zwei Reduits sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Grosszügige Glasschiebetüren führen auf die sonnige, ca. 36 m² grosse Dachterrasse mit Weitsicht und grossen Sonnenstoren.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Bodenheizung, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Zahlreiche Einbauspots sowie eine smarte Elektroinstallation mit App-Steuerung runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Im Untergeschoss gehören zwei Kellerräume mit über 35 m2 Fläche zur Wohnung. Die Liegenschaft hat keinen Lift.

Geniessen Sie hier alle Vorzüge des Stadtlebens: In wenigen Gehminuten im lebhaften Stadtzentrum von Basel und doch an ruhiger und sonniger Wohnlage in sehr gepflegter Nachbarschaft.
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This exclusive duplex flat is situated in a well-maintained two-family house in a central yet very quiet location.

Following a comprehensive renovation and extension in summer/autumn 2023, the flat boasts a completely refurbished interior and modern building services. The approximately 160 m² duplex apartment spans the 2nd and 3rd floors and offers a high standard of finish.

On the 2nd floor there are three spacious bedrooms (approx. 15 m², 15 m² and 16.6 m²), some with direct access to the balcony. Two bright bathrooms with natural light, each over 9.5 m² in size, are fitted with a shower, bath and double washbasin. This floor is complemented by a practical utility room with a washing machine. For cooler days or the transitional season, a covered loggia with an outdoor fireplace invites you to linger in comfort.

A particular highlight is the open-plan third floor, featuring a living and dining area of around 60 m² complete with an open-plan kitchen. There are also two further storage rooms and a guest WC here. Generous sliding glass doors lead out onto the sunny, approx. 36 m² roof terrace with panoramic views and large awnings.

The flat features comfortable underfloor heating, powered by a modern heat pump with ground-source probes. Hot water is supplemented by a solar system, which has a positive impact on utility bills. Numerous recessed spotlights and a smart electrical installation.The property includes two cellar rooms with a combined area of over 35 m² in the basement. The building does not have a lift.

Enjoy all the benefits of city life here: just a few minutes' walk from the lively city centre of Basel, yet in a quiet and sunny residential area in a very well-maintained neighbourhood.