5.5 Pièces, 140 m², 4. étage

**Diese Wohnung an sonniger Südlage ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Einladung, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause mit Charakter und Perspektive zu schaffen.**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für eine grosse Familie
* Über den Dächern von Naters, mit Panorama-Aussicht und Gestaltungspotenzial
* Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit aus
* Platzbietender, sonniger Süd-Westbalkon mit sensationellem Rundblick über die Walliser Bergwelt
* Optimale Anbindung an örtliche Infrastruktur
* Privacy und unverbaubare Aussicht mit Eigenheimqualität
* Luftige Raumhöhen
* Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Brig sind nur wenige Minuten entfernt
* Ortsbushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar
* Ruhe und Sicherheit
* Eigene Garage

**Lage und Erreichbarkeit**

In einer begehrten, besonders sonnigen und ruhigen Wohnlage an der Landstrasse in **Naters**steht das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus, in dem sich die grossräumige 5.5-Zimmer-Dachwohnung befindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Aussentreppe mit rund 100 Stufen, die über eine sehr angenehme Treppenstufenhöhe verfügen; ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Nur wenige Gehminuten vom internationalen Bahnhof Brig entfernt, bietet Naters seinen Gästen und Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Ein gut ausgebautes Ortsbusnetz im Talgrund sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb der Region, während die Postautolinien nach Blatten bei Naters, Birgisch und Mund die umliegenden Dörfer zuverlässig erschliessen.

Ob als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Walliser Bergwelt, als Wohnort mit hoher Lebensqualität oder als zentrale Destination für Geschäftsreisende und Touristen – Naters überzeugt durch seine Lage, seine Offenheit und seine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

**Beschrieb der Dachwohnung**

Diese aussergewöhnliche Dachwohnung auf zwei Ebenen vereint Grosszügigkeit, Charme und das Gefühl eines eigenen Hauses – eingebettet in ein äusserst ruhiges und begehrtes Wohnquartier. Auf rund 123 m² Nettowohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern echte Lebensqualität.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden offenen Dachkonstruktion. Die grosszügige Raumhöhe und das Spiel von Licht und Raum schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig luftig und behaglich ist.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Süd-Westbalkon mit gemauertem Grill – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach, um die Ruhe und die herrliche Aussicht auf das Simplongebiet zu geniessen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und flexiblen Raumkonzept: Die funktionale Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer sowie ein grosszügiges Elternschlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Rückzugsort für ruhige Momente.

Auch in Sachen Komfort lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, WC und Lavabo sowie ein weiteres mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC im Schlafbereich – sorgen für maximale Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung ist funktional und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung. Pflegeleichte Steinzeugplatten prägen den Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die Treppe, während die Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt sind – bereit, ganz nach Ihrem persönlichen Stil neu interpretiert zu werden.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 in Kombination mit einer komfortablen Fussbodenheizung. Ergänzt wird dieses durchdachte Heizkonzept durch einen stilvollen Kachelofen mit Sitzbank, der an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, eine eigene Garage sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

**Raumkonzept**

* Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Separate Küche
* Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Süd-Westbalkon
* Badezimmer: Dusche / WC/ Lavabo
* Büro
* Steintreppe in das obere Geschoss
* Badezimmer: Dusche / Badewanne / WC / Lavabo
* Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Kinderzimmer

* Keller
* Garage

**Allgemein**

* Waschküche
* Autoabstellplätze

**Renovationen und Instandhaltung**

* 2019 Luft-Wärmepumpe

Die **jährlichen Nebenkosten**(Wasser/Abwasser, Strom allgemein, Kehricht, Abwart, Verwaltung, Versicherung und Einlagen in den Erneuerungsfonds) belaufen sich auf ca. CHF 5'200.00.

**Kaufpreis:**CHF 655'000.00 für diese 5.5-Zimmer Dachwohnung mit Keller

**Die Garage** muss zu einem Betrag von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung