486 m², 2. étage

Wir vermieten per sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 486 m2 im 2. Obergeschoss an attraktiver Lage im nordwestlichen Bebauungsgebiet direkt am Nidau-Büren Kanal in Aegerten. Profitieren Sie zusätzlich von einem attraktiven Einstieg: Der erste Mietzins ist nicht geschuldet.




Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten) vom Autobahnanschluss A6 Brügg. Der Bahnhof Brügg ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

**Maximale Flexibilität - Freie Raumaufteilung:**Die offenen Räume ermöglichen individuelle Layouts. Vom Grossraumbüro über abgetrennte Sitzungsräume bis hin zu Showroom- oder Mischkonzepten. Arbeitsbereiche können flexibel angepasst oder erweitert werden. Die offene Fläche eignet sich hervorragend für wachsende Teams, da Arbeitsinseln flexibel verschoben oder erweitert werden können. Der vorhandene Boden ist sehr pflegeleicht und langlebig. Aktuell ist die Fläche aufgeteilt in einen Vorraum, zwei grosse und einen kleinen Raum. Die Aufteilung mittels Sandwichpaneelen kann beliebig angepasst werden.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:**Die Fläche eignet sich besonders für Büronutzung, Dienstleistungsbetriebe, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen, kleinere Produktionsflächen, als Werkstatt sowie als Lagerfläche.

**Helle, produktive Arbeitsatmosphäre:**Grosszügige Fensterflächen erstrecken sich über mehre Seiten. Dies sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

**Angesagter Industrie-Look / Loft-Charakter:**Die sichtbare Betondecke, die offenen Kabelstrassen und der Industrieboden liegen voll im Trend ("Industrial Chic"). Das spricht besonders kreative Branchen an, die ein modernes, urbanes Image pflegen. Die Decken wirken recht hoch, was ein luftiges und grosszügiges Raumgefühl erzeugt.

**Praktische Infrastruktur**

* Boden: Beton
* Wände: Beton, Anstrich
* Personenlift
* Parkplätze können gemietet werden
* WC-Anlagen
* Brandmeldeanlage
* Heizkörper
* Kabelstrassen und Beleuchtungsschienen
* Wasseranschluss vorhanden
* Raumhöhe (mind. 2.6 m, max. 3.2 m)
* zul. Bodenbelastung: 400 kg/m2
* Glasfaseranschluss vorhanden
* neue Industrieelektroinstallationen (Starkstromleitungen)
* Privatzähler Energie
* Industrieanschluss Trinkwasser
* Warenlift (Nutzlast 4'500 kg, T: 2.9 m, B: 2.2 m, H: 2.5 m)
* Anlieferungszone: Hochrampe mit Hebebühne
* Videoüberwachung in Warenzone und Ladeannahme
* Ausbaumöglichkeiten für eine Lüftung sind vorhanden
* Gemeinschaftsküche




Die Fläche ist eine ideale "leere Leinwand". Sie bietet die Möglichkeit, die eigene Firmenidentität baulich umzusetzen, ohne durch einen Grundriss eingeschränkt zu sein. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant. Der Mietzins ist exkl. MWST angegeben.




Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.




**Achtung**. Eigenwerbung: Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin**