5.5 Pièces, 153 m², Rez-de-chaussée

PROJEKT Die Liegenschaft umfasst zwei unabhängige Wohneinheiten, die attraktiv und funktionell gestaltet sind. Hochwertige Materialien und eine anspruchsvolle Detailpflege verleihen den beiden Wohneinheiten ein südländisches Flair und schaffen einen exklusiven Lebensraum. Sowohl die Garten -als auch die Attikawohnung sind mit einem rollstuhlgängigen Vertikallift direkt erschlossen.
Das genehmigte und baureife Projekt umfasst im Gartengeschoss insgesamt 175 m², bestehend aus einem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem verglasten Weinkeller, einer klimatisierten Zwischenzone, einem WC/Dusch- und Saunabereich sowie zwei großzügigen Schlafzimmern mit eigenem Sanitärbereich – alles mit direkter Seesicht. Ein Nebenraum mit eingeschränktem Ausbaupotential sowie ein Technik- und Abstellraum ergänzen das Gartengeschoss, das direkt mit dem Lift im Eingangsbereich verbunden ist. Zwei Terrassenbereiche und eine Pergola bereichern die rund 120 m² große Außenfläche. Über dem Gartengeschoss befindet sich ein Gästetrakt mit einem 50 m² großen Wohn-/Schlafbereich, Dusche/WC und einer 23 m² großen Terrasse, der ebenfalls mit Lift und Treppe erreicht werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen 7 m² großen Eingangsbereich als Zwischenklimazone sowie einen Disponibel- und einen Abstellraum. Das Attikageschoss umfasst insgesamt 154 m² und bietet einen Eingangs-, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit verglastem Weinkeller sowie zwei großzügigen Schlafzimmern mit eigenem Sanitärbereich, alles mit direkter Seesicht. Ein Nebenraum mit eingeschränktem Ausbaupotential sowie ein Keller- und Abstellraum runden dieses Geschoss ab. Im Außenbereich sind zwei Terrassen mit insgesamt etwa 40 m² angeordnet. Auch das Attikageschoss ist direkt mit dem Lift im Eingangsbereich erschlossen. Unter der Attikawohnung befindet sich ein Gästetrakt mit einem 46 m² großen Wohn-/Schlafbereich, Dusche/WC und einer 17 m² großen Terrasse, ergänzt durch einen Technik- und Kellerraum. Eine gemeinsam nutzbare Poollandschaft liegt zwischen zwei separaten Liegeflächen und bietet einen traumhaften Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge. Die Liegeflächen sind jeweils 45 m² und 50 m² groß, individuell gestaltbar und über den Lift barrierefrei erreichbar. Von der Attikawohnung führt eine interne Treppe direkt zum Sonnendeck. Auf dem Rooftop befinden sich der Pooltechnikraum, sowie für jede Wohnresidenz ein separater Abstellraum für Möbel und Geräte. Der attraktiv gestaltete, begrünte Eingangsbereich mit Liftportal, Briefkasten und Gegensprechanlage liegt leicht erhöht über der Poolanlage. Ein offener Treppenabgang führt zu den zwei Hauseingängen, die über ein Gartentor zugänglich sind. Zudem gibt es einen gemeinsam nutzbaren Fahrradraum, der über eine Rampe erreichbar ist. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb sowie zwei zugeteilte Parkplätze pro Wohneinheit zur Verfügung. Diese könnten mit einer Teilbeschattung versehen werden. Das Garagendach ist für die Installation von Fotovoltaikpaneelen vorgesehen. Erleben Sie den exklusiven Lebensstil in dieser bezaubernden Umgebung und genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Luxus!
Beide Wohnungen sind nur als Erstwohnsitz im Verkauf.
Der detailierte Baubeschrieb, Grundrisse und Details zur Materialisierung finden Sie in den Verkaufsunterlagen.
In der VIA NACCIO verschmelzen Schweizer Exzellenz und italienisches Lebensgefühl zu einer einzigartigen Symbiose. Hoch über dem glitzernden Lago Maggiore gelegen, bietet diese exklusive Hanglage ein Panorama, das weit über die Landesgrenzen hinausreicht und die Seele berührt.Hier geniessen Sie die sprichwörtliche Ruhe und Sicherheit der Schweiz, während die sanften Hügel Italiens zum Greifen nah scheinen. Nur wenige Minuten trennen Sie vom malerischen Cannobio, wo italienische Lebensfreude, duftende Märkte und der unverwechselbare Charme der „Dolce Vita“ warten. Die Via Naccio ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Logenplatz an der Grenze zweier Welten.Eingebettet in eine subtropische Flora, die Brissago zum Garten der Schweiz macht, profitieren Sie hier vom mildesten Klima des Landes. Ob als Rückzugsort für Erholungssuchende oder als Ausgangspunkt für Entdecker: Die Nähe zu Italien verleiht dieser Lage eine internationale Grandezza, die im Tessin ihresgleichen sucht. Wer hier residiert, besitzt nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück grenzenlose Freiheit.
BRISSAGO ist eine charmante Stadt eingebettet zwischen den sanften Hügeln und dem klaren, blauen Wasser des Sees zeichnet sich Brissago durch sein mediterranes Klima aus, das milde Winter und warme Sommer bietet. Die Region ist reich an üppiger Vegetation, exotischen Pflanzen und Palmen, die das Stadtbild verschönern und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Besucher können die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und charmanten Plätzen erkunden, die gesäumt sind von malerischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.
Der Lago Maggiore lädt zu Bootsfahrten, Wassersportaktivitäten und entspannenden Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ein besonderes Highlight ist die Insel Brissago, auch bekannt als die Brissago-Inseln. Diese beiden Inseln beherbergen einen botanischen Garten mit einer Vielzahl von exotischen Pflanzen und Blumen, die Besucher in eine zauberhafte Welt der Farben und Düfte entführen.