7.5 Pièces, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, auf denen zwei 5-Zimmer-Wohnungen und ein Halbuntergeschoss mit großen Räumen untergebracht sind. Zu der Immobilie gehören auch überdachte und offene Parkplätze, ein ebenerdiger Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Anwesen verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Mit einer gezielten Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in Bezug auf Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und bietet so das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, die nach Süden ausgerichtet ist und sehr hell ist. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, der verschiedene Bereiche für die Installation von Gazebo, Liegen, Tisch und Stühlen bietet.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Zimmern mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine kürzlich renovierte Küche mit Zugang zum Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer (alle nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein WC mit Bidet und Badewanne, ein weiteres mit Dusche.
Im Halbuntergeschoss befinden sich die Waschküche für die Bewohner, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder durch ein großes Tor zur Zufahrtsrampe zum Vorplatz.
Gasheizung mit Heizkörpern; Kessel und Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Jalousien aus thermolackiertem Aluminium, installiert 1997.
Die 1000 m² große Immobilie ist umzäunt und an der Peripherie durch einen Zaun geschützt, der die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit grünem Rasen, Bäumen und einem privaten Weg. Im Garten befindet sich ein Holzbau mit der Funktion eines Abstellraums für Werkzeuge. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Fußwege aus Betonelementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zufahrten zum Haus sind eine Fußgängertür und eine für Automobile mit Eisenstoren.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen großen überdachten Parkplatz für 2 Autos sowie Platz für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstung und einen großen Vorplatz ergänzt.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgenutzt)
Die Immobilie verfügt über eine gute Verbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit der Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnanschlüssen von Balerna und Mendrisio sehr direkt ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Renovierungsarbeiten genutzt werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage verfügbar.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65%!
Keine Vermittler, Agenturen.