3.5 Pièces, 80 m², 1. étage

**Appartement 3.5 Zimmer im Dachgeschoss zu verkaufen in Salins (Lot C12)**

**Referenz : SA-SA-C12**

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne Appartement mit 3.5 Zimmern in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Das Appartement befindet sich in der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass es Intimität, Helligkeit und eine unverbaubare Aussicht auf die Rhône-Ebene und die Walliser Alpen bietet.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die Vorteile einer vollständigen Infrastruktur der Hauptstadt des Wallis.

**Eigenschaften des Appartements:**

* Wohnfläche: **79,98 m2**
* Terrasse: **25,69 m2**
* Etage: **Dachgeschoss**
* Private Keller **C12 Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **88,54 m2**
* Ausrichtung: **Nord**
* Anzahl der überdachten Parkplätze: **2 - CHF 20'000 zusätzlich pro Platz.*

**Höhepunkte**

* Unverbaubare Aussicht: Eine Terrassenanlage, die einen dauerhaften Panoramablick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge bietet.
* Architektur im menschlichen Maßstab: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.
* Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
* Optimale Helligkeit: Eine sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
* Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet
* Personalisierung der Ausführung: Wahl der Böden, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.
* Vorhandene Anschlüsse für eine Waschmaschine in jedem Appartement
* Strategische Investition: Eine gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe zu Sion, einem Sektor mit hoher Nachfrage.

**Budgets**

* Küche: Budget von CHF 15'000.- inkl. MwSt.
* Sanitärinstallationen: Budget von CHF 8'000.- inkl. MwSt.
* Böden (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
* Böden (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
* Küchenschrank: Aus Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architecture) ausgewählten Lieferanten. Ein Wechsel des Lieferanten würde eine Reduzierung von 20% auf diese Beträge bedeuten.

**Die Residenz**

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Appartements in mehreren modernen Gebäuden, die terrassenförmig auf dem Grundstück angelegt sind. Alle Appartements bieten einen unverbaubaren Blick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

* Ein gemeinsamer Spielplatz von etwa 512 m2
* Begrünte Dächer
* Photovoltaikpanele auf dem Dach
* Private Keller
* Überdachte und Außenparkplätze
* Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um ein optimales thermisches Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

* **Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
* **Niedertemperatur-Heizung**: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
* **Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach**: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
* **Begrünte Dächer**: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
* Hocheffiziente Wärmedämmung
* Dreifachverglasung

**Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe**

Salins, auf der rechten Seite des Rhône, auf etwa 820 Metern Höhe, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

* Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten erreichbar
* Schneller Zugang zur Autobahn A9
* Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
* Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten erreichbar
* Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner Dorfatmosphäre repräsentiert Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis.