4.5 Pièces, 105 m², Rez-de-chaussée

Die Liegenschaft am Obergadenweg 4 in Derendingen vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage direkt am Bach, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Anbindung.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sämtliche Innenräume präsentieren sich heute in einem zeitgemässen, hochwertigen Zustand. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

**Umfassend modernisiert (2025)**

· Sämtliche Bodenbeläge (Vinyl- und Plattenböden) erneuert

· Alle Wände frisch gestrichen

· Elektroinstallationen geprüft (Sicherheitsnachweis 2025)

· Baugesuch für Schwedenofen bereits vorhanden

**Moderne Küche und stilvolle Nasszellen**

· Neue, hochwertige Küche mit modernem Design

· Badezimmer komplett saniert

· Separates Gäste-WC erneuert

**Solide Technik**

· Gasheizung (Baujahr 2012)

· Wärmeverteilung über Radiatoren

· Fenster (Baujahr 2000) in gutem Zustand

· Zeitgemässe Beleuchtung mit integrierten Spots

**Aussenbereich mit besonderem Charme**

Das grosszügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert durch seine einzigartige Lage direkt am Bach.

· Weitläufiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung

· Gartenhaus mit Cheminée, ideal für gemütliche Stunden, als Hobbyraum, Atelier oder Gästebereich

· Wasseranschluss im Gartenhaus (perfekt für eine zukünftige Küche)

· Zusätzlicher Schopf für Stauraum oder Hobbys

**Komfortable Parkierung**

· Carport

· Drei Aussenparkplätze

Diese Liegenschaft ist die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie weitere Unterlagen zu. Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**