10.5 Pièces, 180 m²

An gut erschlossener Lage im Neuquartier in Kriens präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit solidem Ertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1923 erstellt und umfasst insgesamt drei 3.5-Zimmerwohnungen auf drei Etagen sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 233 m² auf und bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Entwicklung und Renditesteigerung legen.

Die bestehenden Wohnungen sind aktuell zimmerweise vermietet, was eine flexible und renditeoptimierte Nutzung ermöglicht.

Der aktuelle Ist-Mietertrag beläuft sich auf CHF 75'360.- pro Jahr (inkl. 5 Aussenparkplätze). Zwei Einheiten werden derzeit bewusst nicht voll genutzt, um bei Besichtigungen entsprechende Flächen zeigen zu können. Bei Vollvermietung sowie zusätzlicher Nutzung von Lagerflächen ergibt sich ein attraktiver Soll-Mietertrag von CHF 98'160.- jährlich.

Highlights der Liegenschaft

• 3 x 3.5-Zimmerwohnungen
• Grundstücksfläche: 233 m²
• 3 Vollgeschosse + Untergeschoss (Keller)
• 5 Aussenparkplätze inklusive
• Aktueller Mietertrag: CHF 75'360.- p.a.
• Soll-Mietertrag: CHF 98'160.- p.a.
• Zimmerweise Vermietung mit attraktivem Ertragsmodell
• Zwei Leerstände für flexible Nutzung / Besichtigungen
• Zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten durch Lagerräume
• Ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung einer Wohnung zu einer grosszügigen Maisonette (z. B. Erweiterung um ca. 2.5 Zimmer)

Zustand & Investitionen

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

Wesentliche Investitionen:

• Neue Fassade (2021)
• Neue Fenster im ganzen Haus mit Ausnahme Treppenhaus (2021)
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2024)
• Neue Badezimmer in allen Wohnungen (2024)
• Neue Küche in allen Wohnungen (2024)
• Neue Wärmepumpe (2025)

Das Gebäude bietet eine solide Substanz und eröffnet diverse Möglichkeiten zur Aufwertung, Erweiterung und nachhaltigen Renditeoptimierung.
 
Lage - Zentrale und gefragte Wohnlage in Kriens

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage:

• nur 90 m zum Schappe Center (Einkauf, Dienstleistungen)
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 90 m)
• Schulen (Primar & Sekundar) in ca. 400 m Distanz
• Hochschule Luzern (HSLU) in nur ca. 1.7 km erreichbar
• Autobahnanschluss in ca. 1.8 km

Kriens gehört zu den gefragten und dynamisch wachsenden Gemeinden im Raum Luzern und profitiert von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.
 
Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch:

• solides Renditeobjekt mit bestehendem Cashflow
• zusätzliche Ertragschancen durch Zimmervermietung
• Ausbaupotenzial durch Dachstock-Erweiterung (Maisonette)
• erhebliches Steigerungspotenzial durch Sanierung und Vollvermietung
• zentrale, gut erschlossene Lage

Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten.
 
Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung.

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