5.5 Pièces, 128 m², Rez-de-chaussée

Attraktive, frisch renovierte 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Hobbyraum, Parkplätzen & Hauscharakter

Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung an der Bättwilerstrasse 64 in 4108 Witterswil verbindet grosszügiges Wohnen mit naturnaher Lage und einem durchdachten Raumkonzept.

Mit einer Nettowohnfläche von 128.4 m² sowie einer sonnigen Balkonfläche von 12.6 m² bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das an ein eigenes Reiheneckhaus erinnert.

Der intelligente Grundriss, die Maisonette-Aufteilung und die hellen Räume schaffen eine offene und gleichzeitig private Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Grosszügigkeit und die angenehme Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit freiem Blick über Wiesen und Pferdeweiden bis hin zu den Roche-Türmen.

Ein **besonderes** **Plus** ist der voll ausgebaute und **beheizte** **Hobbyraum** **mit** **19** **m²**, der sich im Untergeschoss der Überbauung befindet. Dieser Raum eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Der Hobbyraum über einenverfügt- und Tumbleranschluss und ist bequem über den hauseigenen Lift erreichbar. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich das eigene Kellerabteil mit ca. 7 m² zusätzlichem Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Velokeller / Abstellraum zur Verfügung, der sowohl über den Lift als auch über eine Velorampe bzw. Treppe erreichbar ist.

Die gepflegte Überbauung bietet ausserdem eine Gartenmitbenutzung, die insbesondere für Familien, Kinder oder Naturliebhaber zusätzlichen Mehrwert schafft.

Ausstattung und Highlights:

* **5**. **5**- **Zimmer**- **Maisonettewohnung** mit durchdachtem Grundriss
* **Nettowohnfläche** **128**. **4** **m² + 19 m² Hobbyraum + 7 m² Kellerraum & s** **onniger** **Balkon** **12**. **6** **m²** mit freiem Blick ins Grüne
* **Frisch** **renoviert** und modern gestrichen - sofort bezugsbereit
* **Grosszügige** **Küche** mit **Naturstein**-Arbeitsplatte, **Keramikkochfeld** und hochwertigen Miele- und Bauknecht-Geräten
* **Heller** **Wohn**- und **Essbereich** mit **brasilianischen** **Schieferplatten**
* **2** **WCs** (Gäste-WC im unteren Bereich sowie Badezimmer im Obergeschoss)
* Badezimmer mit **Badewanne** und **Dusche**
* **Chemineé** im Dachgeschoss für gemütliche Abende
* **Hochwertige** **Innentreppe** mit Stahlwangenkonstruktion und Holzelementen
* **Elektrische** **Storen**
* Nachhaltige **Pelletheizung** mit **Fussbodenheizung**
* **Lift** im Haus

Zusätzliche Räume:

* **Hobbyraum** mit **19** **m²**, beheizt, mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
* Eigenes **Kellerabteil** ca. **7** **m²**
* **Gemeinschaftlicher** **Velokeller** / **Abstellraum*

Parkmöglichkeiten:

* 1 **Carport**- **Stellplatz**
* 1 **Aussenstellplatz**
* Vorbereitung für E-Ladestation

Weitere Vorteile:

Gartenmitbenutzung für die Bewohner der Überbauung

Lage - naturnah und gut angebunden:

Die Wohnung befindet sich in Witterswil, umgeben von Wiesen, Feldern und Pferdeweiden. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft.

Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Erleben Sie den Zauber dieses besonderen Zuhauses live vor Ort!

Besichtigung & weitere Informationen:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!