4.5 Pièces, 3. étage

**Esclusivo 4.5 locali con vista lago nella rinomata Residenza Villa Branca – Melide**

All'interno della **prestigiosa Residenza Villa Branca**, una delle realtà abitative più ricercate di Melide, proponiamo in vendita un elegante appartamento di **4.5 locali** con incantevole vista sul lago di Lugano, ideale sia come abitazione primaria sia come **residenza secondaria**.

Villa Branca rappresenta uno standard abitativo di alto livello, dove architettura contemporanea, cura dei dettagli e posizione privilegiata si fondono in un contesto esclusivo e riservato.

L'appartamento si distingue per ambienti luminosi e perfettamente distribuiti. La zona giorno ospita una raffinata **cucina open space**, moderna e funzionale, che si apre su un soggiorno accogliente e una zona pranzo elegante, il tutto valorizzato da ampie vetrate che incorniciano la vista lago.

La proprietà è composta da:

• ingresso con armadi a muro,

• **tre camere da letto**,

• **tre bagni**, di cui uno di servizio, uno con vasca e uno con doccia.

Il **terrazzo abitabile** è uno degli elementi più distintivi: uno spazio esclusivo dove vivere appieno la vista sul lago.

A completare l'offerta:

• **cantina privata**,

• **posteggio auto con predisposizione per ricarica elettrica**,

• possibilità di acquistare un secondo posto auto a **CHF 50'000.–**.

La residenza è dotata di impianti di ultima generazione che garantiscono comfort, efficienza energetica e qualità della vita durante tutto l'anno.

Situata in posizione strategica, a pochi passi dal lago, dai servizi e dai collegamenti, **Villa Branca** consente di raggiungere Lugano in pochi minuti e il confine italiano in breve tempo.

**RIF: 3098**

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**Exclusive 4.5-Room Apartment with Lake View in the Renowned Residenza Villa Branca – Melide**

Within the **prestigious Residenza Villa Branca**, one of the most sought-after residential addresses in Melide, we are pleased to present an elegant **4.5-room apartment** with breathtaking views over Lake Lugano, ideal both as a primary residence and as a **second home**.

**Villa Branca** stands as a true benchmark of refined living, where contemporary architecture, high-quality finishes, and a privileged location come together in an exclusive and private setting.

The apartment features bright, well-designed interiors. The living area is centered around a stylish **open-plan kitchen**, seamlessly connected to the dining and lounge spaces, all enhanced by large floor-to-ceiling windows that frame the lake view and flood the rooms with natural light.

The layout includes:

• entrance with built-in wardrobes,

• **three bedrooms,**

• **three bathrooms**, including a guest bathroom, one with bathtub and one with shower.

A standout feature is the **spacious terrace**, offering an exceptional outdoor living space.

Additional features include:

• **private cellar**,

• **parking space with electric vehicle charging possibility,**

• option to purchase a second parking space for **CHF 50,000.–**.

The residence is equipped with modern systems ensuring high energy efficiency and year-round comfort.

Ideally located just a short walk from the lake, amenities, and transport connections, **Villa Branca** offers quick access to Lugano (only a few minutes away) and to the Italian border, making it perfectly suited for both everyday living and weekend escapes.

RIF. 3098