9 Pièces, 260 m²

Coralie Anker Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses Dorfhaus mit 2 Wohnungen im Herzen des Dorfes Rances vorzustellen.

Sie werden von den großzügigen Räumen, der natürlichen Helligkeit und dem einzigartigen Charme begeistert sein.

- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m2, die teilweise renoviert werden muss, bietet enormes Potenzial. Die Räume sind groß und hell, die alten Parkettböden und Holzverkleidungen verleihen dieser Wohnung einen authentischen Charakter. Die Vermietung dieser Wohnung würde ein interessantes Mieteinkommen ermöglichen.

- Eine prächtige 6,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 170 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das ideal für die Unterbringung von Freunden oder eine berufliche Tätigkeit ist. Im Obergeschoss verteilt sich ein Flur auf die 4 geräumigen Schlafzimmer. Das größte der Schlafzimmer, etwa 30 m2, verfügt über sichtbare Dachbalken und einen dekorativen Kamin. Eine Küche, die bewohnt und vollständig ausgestattet ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer. Ein Badezimmer/Dusche, ein separates Gästetoilette und ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Ein Balkon-Terrasse von etwa 11 m2, der von der Küche aus zugänglich ist, bietet eine schöne Aussicht auf den Jura. Eine Treppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Die hohen Decken und die bei der Renovierung verwendeten Materialien verleihen dieser Wohnung Wärme und Charme.

Eine große Fläche für Keller sowie ein großer Raum im Dachboden ermöglichen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Außen:
Eine gepflasterte Terrasse und ein angelegter Garten von etwa 600 m2, die nach Westen ausgerichtet sind, profitieren von einer ruhigen Umgebung und guter Sonneneinstrahlung.
Mehrere Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vervollständigen das Ensemble.

Zwischen 2009 und 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (Malereien, Decken, Böden, Badezimmer, Küche, Fenster, Balkon und Terrasse). Seitdem wurden die Süd- und Nordfassaden sowie das Dach vollständig renoviert (2022).

Das Dorf Rances liegt in der Nähe von Orbe und Yverdon-les-Bains. Eine Buslinie verbindet Rances mit diesen beiden Städten.

Im Dorf finden Sie ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelgeschäft. Viele Geschäfte befinden sich in Orbe, das Sie in weniger als 5 Minuten erreichen.

Die Autobahn ist auch leicht und schnell erreichbar, in 3 Minuten. Sie erreichen Lausanne in 27 Minuten, Genf und Bern in 1 Stunde.

Rances gehört zum Schulbezirk Orbe und Umgebung (ASIOR). Schultransporte sind organisiert. Der vor- und nachschulische Empfang sowie der tägliche familiäre Empfang wird durch das Netzwerk AJOVAL sichergestellt.

Verfügbarkeit zu vereinbaren.

Fordern Sie ein vollständiges Dossier an und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.

Coralie Anker Immobilien
Tel. 079/429.16.53
E-Mail: info@ca-immobilier.ch