4.5 Pièces, 136 m²

ANTAGNES - IDEALE LAGE MIT FREIER SICHT AUF DIE EBENE

Inmitten des malerischen Dorfes Antagnes (Gemeinde Ollon) liegt dieses historische Gebäude von 1780, das zwischen 2005 und 2011 einer kompletten Transformation unterzogen wurde. Es verbindet die Seele des Alten mit einer mutigen Erweiterung und bietet heute modernen Komfort und großzügige Flächen in einer Umgebung absoluter Stille.

Grundstück von 871m2 in 2 Teilen, Dorfzone und Weinbauzone

Das Privileg von Antagnes:
In Antagnes zu leben, bedeutet, die Ruhe eines authentischen Dorfes zu wählen, während man gleichzeitig verbunden bleibt:
- 5 Minuten von den Einrichtungen von Ollon mit seinen Geschäften, Restaurants, Apotheke, Schule und Sportzone etc..
- 15 Minuten von den prestigeträchtigen Stationen von Villars/Gryon.
- Optimaler Sonnenschein und absolute Stille.
Öffentliche Verkehrsmittel

Die Highlights des Objekts:
- Umgebung: Weinberg
- Panoramablick: Dominante Position mit permanenter Aussicht auf die Alpen.
- Außergewöhnliche Volumen: Ein Volumen von 559 m für eine Gesamtnutzfläche von 192 m².
- Wohnbereich: 136 m² Wohnfläche (140 m² gewichtete Fläche) konzipiert, um Licht und Aussicht zu maximieren.
- Gasheizung mit Radiatoren für eine sanfte und kontrollierte Wärme

Renovierung & Erweiterung:
- Schwere Arbeiten zwischen 2005 und 2011 (Struktur, Isolierung, Erweiterung der Wohnbereiche):
- Komplette Dachsanierung im Jahr 2011, Ziegel aus Terrakotta und Isolierung
- Struktur: Mauerwerk, Beton + Holz
- Zwischenetagen; Decken und Fußböden
- Isolierung: innen im 1. Stock, innen und außen im 2. Stock + außen
- Heizung ersetzt im Jahr 2020
- Komplett ausgestattete offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußböden aus Parkett und Fliesen
- Doppelverglasung
- OIBT-Prüfung im Jahr 2025

Beschreibung Erdgeschoss:
- Eingang und separates Foyer
- Küche von 11,5m2 komplett ausgestattet, offen zum Essbereich und Wintergarten von 12m2
- Badezimmer mit Dusche/WC
- Waschküche mit Technikraum von 10,5m2
- Keller/Weinkeller von 11,5m2

Beschreibung 1. Stock:
- Wohnbereich von 27m2 mit angeschlossenem Büro von 12m2
- 1 Schlafzimmer von 10m2
- Badezimmer mit Badewanne und WC von 6m2

Beschreibung 2. Stock:
- 1 Elternschlafzimmer von 18m2
- 1 Schlafzimmer von 18m2
- 1 Flur

Außenbereich:
- 2 Terrassen
- Flacher Garten
- Parkplatz
- Teilweise Weinberg mit flachem Garten ohne Weinreben

Struktur und Ensemble in sehr gutem Zustand, keine Renovierungen erforderlich.

Heizung komplett erneuert im Jahr 2020, Gasheizung und Verteilung durch Radiatoren.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage
Besichtigungen nach Vereinbarung.

P.S. Meine Fotos sind nicht von der KI bearbeitet und entsprechen der Realität der Orte.