7.5 Pièces, 450 m²

In der ruhigen Hügelzone von Novazzano, in einem Wohnviertel mit Spielplatz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in unmittelbarer Nähe, wird eine Doppelhaushälfte verkauft, die sich über 3 Etagen erstreckt, mit zwei 5-Raum-Wohnungen und einem Halbuntergeschoss mit großen Räumen. Zu der Immobilie gehören auch überdachte und offene Parkplätze, ein ebenerdiger Garten.
Das 1974 erbaute und 1997 renovierte Anwesen verfügt über einen angenehmen und abgelegenen Garten, helle Räume und ist sofort bewohnbar. Mit einer gezielten Renovierung, die gefördert wird, kann das Haus in Bezug auf Wärmedämmung und Ästhetik verbessert werden und bietet so das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und traditionellem Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Raum-Wohnung mit einer Fläche von 140 m², einer Raumhöhe von 3 Metern, nach Süden ausgerichtet und sehr hell. Sie verfügt über ein großes Bad mit Badewanne, ein Gästebad, einen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten, der verschiedene Bereiche für die Installation von Gazebo, Liegen, Tisch und Stühlen bietet.
Über die gemeinsame Treppe gelangt man unabhängig zum noblen Apartment im ersten Stock, das aus 5 Räumen mit einer Nutzfläche von 150 m² besteht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Marmor und Kamin mit Zugang zu 3 Balkonen, eine neu renovierte Küche mit Zugang zum Balkon, 3 geräumige Schlafzimmer (alle nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum gemeinsamen Balkon), ein Gästebad mit Bidet und Badewanne und ein weiteres mit Dusche.
Im Halbuntergeschoss befinden sich die Waschküche für die Bewohner, 2 mehrzweckige Räume, ein Weinkeller, ein Gästebad, eine Dusche, ein Technikraum, ein Grotto mit Kamin, Ausgang durch eine Tür zum Garten oder durch ein großes Tor zur Zufahrtsrampe zum Vorplatz.
Gasheizung mit Heizkörpern; die Heizanlage und der Boiler wurden 2018 ersetzt. Aluminiumholzfenster mit Doppelverglasung, Jalousien aus thermolackiertem Aluminium, installiert 1997.
Die 1000 m² große Immobilie ist umzäunt und perimetral durch eine Hecke geschützt, die die Privatsphäre bewahrt, und verfügt über 2 unabhängige, ebene Gärten mit Rasen, Bäumen und privatem Weg. Im Garten befindet sich ein Holzbau mit der Funktion eines Geräteraums. Um das Gebäude herum sind verschiedene Blumenrabatten und Pflanzen sowie Wege aus Betonelementen. Es gibt auch einen Kamin-Grill. Die Zugänge zum Haus sind ein Fußweg und einer für Automobile mit Eisen­toren.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und einen großen überdachten Parkplatz für 2 Autos sowie Platz für Fahrräder oder Motorräder, Ausrüstung und einen großen Vorplatz ergänzt.
Die Wohnlage ist sonnig und sehr ruhig und liegt in einem R3-Semiestensivgebiet (nicht vollständig ausgeschöpft).
Die Immobilie bietet eine gute Verbindung zur Bahnhof von Chiasso und Mendrisio, mit der Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, sowie einer Apotheke, während der Zugang zu den Autobahnausfahrten von Balerna und Mendrisio sehr direkt ist.
Das Haus ist leer und sofort bewohnbar oder kann für Renovierungsarbeiten genutzt werden. Pläne, Fotos und Videos sind auf Anfrage verfügbar.
Novazzano hat einen sehr interessanten Multiplikator: 65%!
Keine Vermittler, keine Agenturen.