4.5 Pièces, 200 m²

In Sagno, einem kleinen Ortsteil von Breggia mit wenigen Einwohnern, bekannt für seine große Ruhe und einen Lebensstil, der noch menschlich ist und der es zu bieten weiß, bieten wir eine wunderschöne Villa 4,5 Zimmer zum Verkauf.
Das Anwesen befindet sich in absoluter Privatsphäre, in einer Zone mit großen natürlichen Reichtümern, an einem Ort, an dem man totale Ruhe und Entspannung genießen kann.
Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, um eine großzügige Menge an Tageslicht in die Innenräume zu bringen und ein Gefühl von Kontinuität und enger Verbindung mit der Natur zu bieten, die es umgibt.
Von der Villa aus kann man einen magischen Panoramablick auf die umliegende grüne Landschaft und die Hügel genießen, mit einem schönen Blick auf den Comer See, einer Aussicht, die die glücklichen Bewohner des Hauses begleiten und jeden Tag mit den Farben der Natur malen wird.
Das Anwesen verfügt über einen großen Garten auf mehreren Ebenen. Auf der Ebene des Wohnbereichs befindet sich eine schöne Veranda, eine charmante Bank und sogar eine voll ausgestattete Außenküche. Hier befindet sich auch eine schöne grüne Zone, in der man sich entspannen und die schönsten Tage des Jahres genießen kann, während man den atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Tal bewundert, der den Ort auszeichnet.
Auf einer weiteren Ebene unten befindet sich ein weiterer Teil des Gartens, der als Gemüsegarten genutzt wird, um die eigene gesunde Ernte an biologischen Gemüse zu erstellen. Es ist auch ein weiterer Teil des Geländes vorhanden, der derzeit nicht genutzt wird.
In den Innenräumen fällt besonders die wunderschöne Wohnzone auf: reich an großen Fenstern, um die maximale natürliche Helligkeit zu fördern, und mit einem durchdachten Design ausgestattet, gelingt es, eine sofistizierte Atmosphäre mit einem bedeutenden ästhetischen Impact zu schaffen.
Im unteren Stockwerk steht ein großer nicht bewohnter Raum von 100 m² zur Verfügung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, eine hervorragende Gelegenheit, um sich ohne unangenehme Wege in ein Fitnessstudio zu halten.
Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um einen modernen und minimalistischen Einrichtungsstil zu bieten, der ein sofortiges Gefühl von großem Luxus vermittelt.
Das Anwesen wurde 2019 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die es nicht nur auf den aktuellen Standard gebracht, sondern auch einer vollständigen Neukonstruktion des Hauses gleichkam. Als Ergebnis erscheint das Haus derzeit völlig neu und die sehr hohen Standards seiner Ausführung sind sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen erkennbar. Die Arbeiten sind vollständig garantiert bis 2029.
Eine weitere Garantie für die totale Privatsphäre und Ruhe der Villa ist ihre Erreichbarkeit nur über eine schmale, nicht asphaltierte Straße, die nur von den Bewohnern benutzt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes Thermopumpensystem mit Wärmeverteilung über Schlangen gewährleistet, unterstützt durch elegante Aluminium-Fenster und undurchdringbare Dreifachverglasung. Der Bodenbelag besteht aus eleganten großen dunklen Fliesen für die gesamte Oberfläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist die Möglichkeit hervorzuheben, die bestehende Hypothek von den Eigentümern zu einem sehr günstigen Zinssatz von 0,95% bis 2029 zu übernehmen.
Die Villa besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang in einen Flur, einem Zwischenraum mit boisérien Schränken, die ein WC verbergen, einer großen offenen Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer, Ruhebereich und offener Küche im Designstil, im Obergeschoss aus einem langen Flur, der zu einer großen Hauptschlafzimmer mit ensuite-Bad mit Dusche, zwei großen Einzelzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne führt. Das untere Stockwerk bietet schließlich den nicht bewohnten Bereich, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, einen technischen Raum, einen Keller und einen Weinkeller.
Eine Garage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus und sechs Außenparkplätzen in einem Hof.