6.5 Pièces, 178 m²

Dieses Chalet befindet sich in La Barboleuse in der Skistation Gryon / Villars.

Das Chalet ist auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und bietet einen Panoramablick auf die Alpen.

Das Viertel ist sehr ruhig, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und liegt weniger als 300 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Der Zugang ist das ganze Jahr über einfach möglich.

Der Wohnbereich besteht derzeit aus 2 Apartments: einem mit 3,5 Zimmern und einem mit 2,5 Zimmern mit separatem Zugang von außen, sowie einer unabhängigen Veranda (isoliert / mit Strom) von 18 m².

Das Chalet kann leicht für die Nutzung durch eine einzige Familie umgebaut werden, indem ein innerer Treppenabgang zwischen den beiden Etagen erstellt wird, der im Verkaufspreis enthalten ist, siehe Pläne für Details.

Verhandlungen über den Kauf des Chalets in seinem aktuellen Zustand sind möglich.

Dieses Chalet kann als Hauptwohnsitz und als Zweitwohnsitz genutzt werden, ohne Einschränkungen. Eine Erweiterung ist ebenfalls möglich.

Beschreibung:

Oberer Boden: (3,5 Zimmer) 78,6 m² gewichteter Beschreibung

- Flur

- WC / Dusche mit Waschmaschinenplatz

- Große Küche / Esszimmer

- Wohnzimmer / Aufenthaltsraum mit Ofen und Zugang zu einer 38 m² großen Terrasse

- Ein Schlafzimmer

- Ein Büro-Schlafzimmer

Unterer Boden: (2,5 Zimmer) 76,6 m² gewichteter

- Flur mit Kleiderschrank

- Badezimmer

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Ein Schlafzimmer

- Eine Waschküche

Separater, halbunterirdischer Keller:

- Heizraum

Außerdem:

- Eine große, isolierte Veranda von 18 m² mit Terrasse und Grillplatz

- Ein Nebengebäude von 9 m², isoliert und mit Strom

- Ein Außenabstellraum im unteren Boden

- Ein Dachboden mit Zugang über eine Falltür vom oberen Boden

- Eine schöne Außenanlage: über 100 m² Platten, Mauern und Gartenanlagen für eine sehr einfache Pflege des Grundstücks.

Das Chalet ist in gutem Zustand und wird vom Eigentümer gut gepflegt.

Das Chalet wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert (Fotos auf Anfrage): vollständige Isolierung des Chalets, dreifach und doppelt verglaste Fenster, Elektrik, Wände, Böden, Badezimmer, Decken mit eingebauten Spots usw...

Der Brenner der Heizanlage wurde 2023 ersetzt.

Monatliche Kosten für eine ganzjährige Nutzung: inklusive Heizung, Strom, Schneeräumung, Wartungsvertrag für den Brenner, Kaminreinigung: 412.--/Monat

Technische Details:

- Grundstücksfläche: 819 m²

- Nutzfläche: 178 m²

- Wohnfläche ohne den Heizraum, den Abstellraum und das Nebengebäude: 139,8 m²

- Kubatur: 693 m³

- Renovierung und Erweiterung wurden 1996 und zwischen 2015 und 2018 durchgeführt

- Küche wurde 2011 ausgetauscht, und die Elektrogeräte (ZUG) 2018

- Fenster wurden ausgetauscht: Dreifach- und Doppelfenster

- Heizung über Radiatoren mit Thermostaten, die 2016 ersetzt wurden

- Heizkosten: im Durchschnitt 1700 Liter pro Jahr

Einrichtungen:

- Bahnhof mit direktem Zugang nach Bex (CFF-Bahnhof) - Villars und Bretayes (Skilifte) in weniger als 300 m

- Skilifte und Skipisten in 1,4 km

- Geschäfte, Bäckerei, Restaurants in weniger als 1 km

- Tennisplatz in 600 m

**Wenn Sie ein Objekt verkaufen müssen, um Ihre neue Immobilie zu kaufen, bieten wir Ihnen mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf. Während dieser Jahre haben wir eine einzigartige Präsentation mit unseren Virtual-Tours der Objekte, unserer verstärkten Präsenz auf den Immobilienportalen sowie unsere günstigen Provisionen entwickelt, die uns zu einem idealen Partner machen.**

Weitere Informationen und Besichtigung bei Mirko Gysin unter 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH