6.5 Pièces, 178 m²

Dieses Chalet befindet sich in La Barboleuse / Gryon in der Skistation Gryon / Villars.

Das Chalet ist auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet und bietet einen Panoramablick auf die Alpen.

Das Viertel ist sehr ruhig, direkt an der landwirtschaftlichen Zone und weniger als 300 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das Chalet ist das ganze Jahr über leicht zugänglich.

Der Wohnbereich besteht derzeit aus 2 Apartments: einem mit 3,5 Zimmern und einem mit 2,5 Zimmern mit separatem Zugang von außen und einer unabhängigen Veranda (isoliert / elektrifiziert) von 18 m².

Das Chalet kann leicht für die Nutzung durch eine einzige Familie umgebaut werden, indem ein Innensteg zwischen den beiden Etagen erstellt wird, der im Verkaufspreis enthalten ist, siehe Pläne für Details.

Verhandlungen sind möglich, um das Chalet in seinem aktuellen Zustand zu kaufen.

Dieses Chalet kann als Hauptwohnsitz und als Zweitwohnsitz genutzt werden, ohne Einschränkungen. Eine Erweiterung ist ebenfalls möglich.

Beschreibung:

Oberer Wohnbereich: (3,5 Zimmer) 78,6 m² gewichtete Beschreibung

- Eingangsbereich

- WC / Dusche mit Waschmaschinenplatz

- Große Küche / Esszimmer

- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer 38 m² großen Terrasse

- Ein Schlafzimmer

- Ein Büro-Schlafzimmer

Unterer Wohnbereich: (2,5 Zimmer) 76,6 m² gewichtete

- Eingangsbereich mit Schranken

- Badezimmer

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Ein Schlafzimmer

- Eine Waschküche

Getrennter, halbunterirdischer Keller:

- Heizraum

Außerdem:

- Eine große, isolierte Veranda von 18 m² mit Terrasse und Grillplatz

- Ein Nebengebäude von 9 m², isoliert und mit Stromversorgung

- Ein Außenabstellraum im unteren Wohnbereich

- Ein Dachboden mit Zugang über eine Falltür vom oberen Wohnbereich

- Eine schöne Außenanlage: über 100 m² Platten, Mauern und Gartenanlagen für eine sehr einfache Pflege des Grundstücks.

Das Chalet ist in gutem Zustand und wird vom Eigentümer gut gepflegt.

Das Chalet wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert (Fotos auf Anfrage): vollständige Isolierung des Chalets, dreifach und doppelt verglaste Fenster, Elektrik, Wände, Böden, Badezimmer, Decken mit eingebauten Spots usw.

Der Brenner der Heizanlage wurde 2023 ersetzt.

Monatliche Kosten für eine ganzjährige Nutzung: inklusive Heizung, Strom, Schneeräumung, Wartungsvertrag für den Brenner, Kaminreinigung: 412.--/Monat

Technische Details:

- Grundstücksfläche: 819 m²

- Nutzfläche: 178 m²

- Wohnfläche ohne den Heizraum, den Abstellraum und das Nebengebäude: 139,8 m²

- Kubatur: 693 m³

- Renovierung und Erweiterung durchgeführt im Jahr 1996 und zwischen 2015 und 2018

- Küche erneuert im Jahr 2011 und Elektrogeräte (ZUG) im Jahr 2018

- Fenster ausgetauscht: Dreifach und doppelt verglast

- Heizung über Radiatoren mit Thermostaten, die 2016 ersetzt wurden

- Heizkosten: Durchschnittlich 1700 Liter pro Jahr

Einrichtungen:

- Bahnhof mit direktem Zugang nach Bex (CFF-Bahnhof) - Villars und Bretayes (Skilifte) in weniger als 300 m Entfernung

- Skilifte und Skipisten in 1,4 km Entfernung

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants in weniger als 1 km Entfernung

- Tennisplatz in 600 m Entfernung

**Wenn Sie ein Objekt verkaufen müssen, um Ihre neue Immobilie zu kaufen, bieten wir Ihnen mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Während dieser Jahre haben wir eine einzigartige Präsentation mit unseren Virtual-Tours der Objekte, unserer verstärkten Präsenz auf den Immobilienportalen sowie unsere günstigen Provisionen entwickelt, die uns zu einem idealen Partner machen.**

Informationen und Besichtigung bei Mirko Gysin unter 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH